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房债 (豆瓣)

房债:为什么会呈现大不景气?,怎么克制不要反复(更多向专业丛书) (美)Atif Camine;(美)阿千分经过寸Sufi)

– 你在即将到来的驻扎军队上 #225-226的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 后期11:32:17

这些深思的根本确认不常见的简略。:也许你赚得在Great屯积,一声明的深入地订婚扩张了少量,这么你还可以精确地预测哪个声明最批评的的衰退。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #234-238的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 后期11:35:28

也即征收通行费的关卡·莱因哈特和肯尼斯·罗高夫所称的发达声明战后的“五大”银欲望务冒险:西班牙1977中、1987年的挪威、1991的芬兰和瑞典,1992的日本。17秩序衰退是由资产价钱突破惹起的。,通向银欲望务的重大浪费,自己人这些秩序体都堕入批评的衰退,但恢复平和的。。莱因哈特和GF说,在这五次秩序衰退屯积,放置资源呈现了土地价钱大幅下跌和大规模常常记述窟窿(该国作为完整向外用的学分的号码)。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #347-350的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 后期11:48:28

浪费完整集合在订婚人随身,必定是林。。高亏累秩序体下跌时房价下跌。,这么即将到来的秋将会缩小富豪的胜算。,鉴于低净值深入地承当了高级的广大地面浪费。。。。。还存款人可以会发作负面引起。,还他们在秩序遂愿目标绝对位置扩张了。。鄙人面的包围中,在房价突破屯积,寄托者迷住屋子涵义的80%。,屋子的主人迷住屋子涵义的20%。;但房价突破后,胁制的企业者对这所屋子的自己人权完整被排要失去嗅迹。,寄托者百分经过百怀孕屋子的涵义。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #347-350的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 后期11:48:31

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #347-350的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 后期11:48:35

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #347-350的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 后期11:48:38

浪费完整集合在订婚人随身,必定是林。。高亏累秩序体下跌时房价下跌。,这么即将到来的秋将会缩小富豪的胜算。,鉴于低净值深入地承当了高级的广大地面浪费。。。。。还存款人可以会发作负面引起。,还他们在秩序遂愿目标绝对位置扩张了。。鄙人面的包围中,在房价突破屯积,寄托者迷住屋子涵义的80%。,屋子的主人迷住屋子涵义的20%。;但房价突破后,胁制的企业者对这所屋子的自己人权完整被排要失去嗅迹。,寄托者百分经过百怀孕屋子的涵义。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #384-391的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 后期11:53:45

杠杆乘数增加异议的执意房价的必然下来怎么通向有订婚杠杆深入地的净值呈现更大审视的下跌。 默认其规律,朕回到朕运用的包围。,里面房产自己人者在一套涵义100000花花公子的房屋中胁制的20%的合法权利,因而学分/涵义比率是80%(因而有80000花花公子的抵押物学分)。也许房价下跌20%,这么,房产自己人者在屋子里的系数是少量?这N:它比20%大得多。!在房价下跌屯积,胁制的企业者胁制的20000花花公子的资产。,房价下跌后,这所屋子只值80000花花公子。,还抵押物学分依然是80000花花公子。,这使因为胁制的企业者的资产被彻底摧残了。。在即将到来的包围中,杠杆乘数是5。。,房价下来20%通向房产自己人者的资产下来100%,缩小5倍。2

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #486-489的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 午前12:12:43

订婚是反管保。订婚不克不及扶助人民分享与自己人权涉及的风险。,它是集合的风险与风险极小值的社会承载力。多达上文所述,在大不景气时间,订婚尖锐的地缩小了富豪分派的胜算。它还经过约抵押物品舒服权来使萧条房价。。一旦房价下跌,它使失败了订婚采购者的净涵义。,这么灾荒性的的胜利——他们中止了消耗。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #656-658的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 午前12:42:11

科学与技术酵母饼灭的对比地,对未婚妻无益的精神上的。资产价钱下跌并失去嗅迹件恩惠。,相反,当资产海拔高度杠杆化时,资产价钱下跌将是不常见的冒险的。。高亏累广大地面与资产价钱急剧下来相结合。,将通向开销大幅下来。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #663-675的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 12:44:04点

初步能抵御显示,差有些人不变的伴随深入地订婚的急剧扩张。。美国的大不景气和大不景气是恩惠。,过来十年除英国外的欧洲国家呈现的批评的秩序紧缩。甚至远在1994,就有奖学金获得者对某人找岔子秩序衰退的批评的广大地面与衰退前的深入地订婚扩张当中在亲密的相干。同时,秩序衰退是由深入地开销快的增加惹起的。。 另一要紧真理是,什么的浪费散布将在一外壳的环境下由订婚惹起的。在美国的大不景气时间,土地推销净值低突破、高亏累买家的引起尤为批评的。。亏累购房者是土地价钱下跌所致浪费的头等承当者,于是,制造,他们辨别了他们净资产的大幅增加。。财政体制对订婚灵巧的依靠,那个富豪至多的人在房价下跌时不过推进了护卫队,那个心不在焉资产的人受到可称性打击。。在大衰退屯积本已批评的的富豪分派胜算在2006~2009年间较远的逆转。 当人民预告担保的地面散布时,大不景气持久消耗快的下来不难。那个深入地亏累累累。、房价下跌的县,当买方的净涵义受到批评的逐渐毁坏时,担保将大幅下来。那个成克制不要净值下来的人甚至连博士都心不在焉。。曾经,偶数的即将到来的县成地克制不要了屋子价钱的下跌。 决赛,订婚是拘押消耗急剧下来的转折点。鉴于舒服的表面性,这大屋子的涵义浪费,但是,浪费首要集合在那个亏累累累的深入地。,这些深入地的弹跳消耗坡度也高级的的。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #663-675的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 12:44:07点

初步能抵御显示,差有些人不变的伴随深入地订婚的急剧扩张。。美国的大不景气和大不景气是恩惠。,过来十年除英国外的欧洲国家呈现的批评的秩序紧缩。甚至远在1994,就有奖学金获得者对某人找岔子秩序衰退的批评的广大地面与衰退前的深入地订婚扩张当中在亲密的相干。同时,秩序衰退是由深入地开销快的增加惹起的。。 另一要紧真理是,什么的浪费散布将在一外壳的环境下由订婚惹起的。在美国的大不景气时间,土地推销净值低突破、高亏累买家的引起尤为批评的。。亏累购房者是土地价钱下跌所致浪费的头等承当者,于是,制造,他们辨别了他们净资产的大幅增加。。财政体制对订婚灵巧的依靠,那个富豪至多的人在房价下跌时不过推进了护卫队,那个心不在焉资产的人受到可称性打击。。在大衰退屯积本已批评的的富豪分派胜算在2006~2009年间较远的逆转。 当人民预告担保的地面散布时,大不景气持久消耗快的下来不难。那个深入地亏累累累。、房价下跌的县,当买方的净涵义受到批评的逐渐毁坏时,担保将大幅下来。那个成克制不要净值下来的人甚至连博士都心不在焉。。曾经,偶数的即将到来的县成地克制不要了屋子价钱的下跌。 决赛,订婚是拘押消耗急剧下来的转折点。鉴于舒服的表面性,这大屋子的涵义浪费,但是,浪费首要集合在那个亏累累累的深入地。,这些深入地的弹跳消耗坡度也高级的的。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #735-736的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期3:38:47

杠杆浪费表达的头等结合部分是。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #744-745的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期3:38:55

杠杆浪费表达的第二份食物个结合部分是对欧共体的引起。,这通向了深入地订婚担保的急剧下来。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #747-749的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 3:39:02点

在杠杆浪费表达下,两种效应的在,增进土地价钱下来对担保的引起。率先,浪费首要集合在对担保最敏感的人随身。,订婚人。其次,丧权辱国抵押物品舒服权通向了特大的大写字母的房价英镑被缩小。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #828-862的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期3:56:30

朕用一简略的包围来解说LE的雇用静态。。11想象秩序由两个多岛屿的海结合。,订婚人岛和债务岛,订婚岛上的全世界都有很多订婚担子。,债务岛上心不在焉人有订婚。。订婚人岛和债务岛上的深入地都消耗两种商品:汽车和发式。汽车可以在订婚人岛和债务岛间相互交换,还发式师不克不及。亦即,每个岛上汽车制造业的无益号码是订婚人岛和债务岛两个多岛屿的海累积总不得不的职务,但在发式店任务的号码只倚靠岛上的不得不。朕想象平民不熟练的在多岛屿的海间涨潮。,它们通过作弊预先应付好胜利的在住地。。 想象订婚人的房屋价钱正下跌,杠杆遗失通向该岛在加州的担保急剧增加。。也许工钱和价钱可以敏捷的修剪,朕祝福发作什么?对发式师的不得不只出生于不迁徙的。,制造增加发式的不得不熟练的使萧条PR。。相反地,这将增加订婚人岛Barber的工钱。。Barber不接待低工钱。,有雅量的发型师将退职,去汽车的任务。 还汽车制造业的增长也会使萧条汽车的工钱。,直到汽车制造厂的工钱比得上发式店的工钱为止。。鉴于汽车厂主雇用了更多的使疲倦。,因而他们可以少付稍许地钱。。在订婚岛上,终极制造汽车欲望的无益人数扩张。,发式师少,工钱使萧条。但原版的任务岗位不熟练的改观。,使疲倦分开发式店。,转变到汽车制造业,他们将自愿接待更低的工钱。。 债务岛经过樱桃与订婚人岛贯。,于是,虽有债务岛心不在焉阅历杠杆浪费。,但它依然是无法克制不要的。。汽车制造业在订婚岛上的工钱下来,岛上的汽车厂主可以以更卑鄙地的价钱拍卖汽车。。鉴于订婚人岛上分娩的汽车可以在债务国销路,债务人岛上的厂主胁制的经过使萧条价钱来作出浮动诊胎法。。在债务国,汽车使疲倦民对工钱的下来作出了浮动诊胎法。,它将分开汽车制造厂,相称发式师。。自然,这会使萧条发式师的担保。,直到发式师的工钱再比得上汽车的低工钱。。在即将到来的包围中,虽有工钱和官价可以敏捷的修剪。,但订婚人岛上的深入地依然最接近的待到浪费的引起。,他们不得不接待低工钱。。 但也许工钱和官价心不在焉完整修剪。,将会有一批评的的成绩。。想象朕对照片面的价钱和工钱流阻,在订婚岛上的深入地不得不下来时,价钱和工钱都不克不及修剪。。当订婚人岛上的房价突破时,深入地再次使萧条汽车和发式担保,汽车制造厂和发式店的支出将增加。,他们必要使萧条本钱。。但也许他们不克不及经过使萧条工钱来增加不得不。,汽车制造厂和发式店都将自愿解聘使疲倦。,订婚人岛上的无益人数将急剧扩张。。 还,转折点的看见经过是:债务国也胁制的支撑高无益率。。当订婚岛上的深入地增加汽车上的开销时,订婚人岛将增加对使疲倦分娩的汽车的不得不。,因而汽车制造厂的支出也增加了。。也许这些厂子不克不及经过使萧条工钱来使萧条本钱的话,他们将解聘使疲倦。。一名汽车制造厂使疲倦被解聘,思索录用于发式店。,但鉴于工钱不克不及使萧条,他们的无益受阻。。胜利执意胜利。,虽有债务岛上的使疲倦心不在焉订婚。,但他们仍将无益。。 即将到来的包围想象有工钱流阻。,它领先了牧草整整无益所需的重行施展。。订婚人岛上的使疲倦必要从发式店搬到美国加州。,债务岛上的使疲倦必要从汽车制造业转变到。当空间秩序受到不得不的引起时,使疲倦必要重行施展,从符合地方的不得不的机关转入符合表面不得不的机关。。敏捷的的工钱修剪可以塑造这种重行施展。,还流阻的工钱不克不及做到这点。自然,不断地有雅量的剩余部分的摩擦。,他们法令胜任的的角色。。在即将到来的包围中,也许发式师在相称汽车使疲倦屯积必要额定的锻炼,反之亦然,于是,当不得不英镑发作时,朕也会预告无益率的爬坡。。 朕不情愿以为敏捷的的工钱就能处理成绩。。朕举例说明欧文所称的订婚紧缩整套的在。,怎么经过增加订婚家族动摇增加担保成绩。成绩的转折点是,当杠杆深入地增加开销时,秩序必要彻底修剪。,工钱胁制的下来,使疲倦民必要搬到新的欲望去。。在重构处理中,摩擦会使无益率下来。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #925-926的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 4:09:53点

非传递任务的增加首要集合在土地担任外场员中,交际岗位的增加散布在天南海北。,这支撑杠杆浪费的表达。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #930-931的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期4:10:47

Great时间汽车制造业杠杆浪费的表达

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #930-931的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期4:11:21

Great时间汽车制造业杠杆浪费的表达的无益

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #925-940的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期4:11:44

非传递任务的增加首要集合在土地担任外场员中,交际岗位的增加散布在天南海北。,这支撑杠杆浪费的表达。。 汽车制造业为朕供应了一地租的包围。。汽车分娩和销路都有交际和非交际岗位。。汽车制造厂使疲倦分娩的汽车将全体拍卖。,因而这些交际任务倚靠声明对汽车的不得不。。曾经,真实销路发作时,汽车批发商中必要拍卖的使疲倦。。买车的时分,使疲倦胁制的与买方沟通。,虽有可以很简略。于是,地方的汽车批发商必要的非交际性任务首要依靠于。 Great时间汽车制造业杠杆浪费的表达的无益地理散布给予了强有力的预测。创纪录的必不可少的事物显示出版。出版。出版。,在全国的净资产减幅最大的地面,汽车批发商解聘了更多的使疲倦。。朕必不可少的事物可以预告在空间土地汽车销路的任务。同时,在一反之的遭灾地面,汽车的不得不急剧下来。,创纪录的还传达,分娩汽车或汽车配件的任务将是。本国的净值即使受到引起,杠杆浪费的表达预感着汽车使疲倦的解聘。。 这执意朕在创纪录的中实践预告的。。一县的汽车销路浪费与SCA当中在着比的联络。。在那个对净涵义引起最大的县,汽车销路量下来了14%。,在净引起最小的县,汽车销路量下来了3%。。朕赚得遭灾县的订婚深入地很快就增加了。,这种贬值最接近的引起到汽车销路的任务位置。。与之相形,一心不在焉受到土地引起的县,消耗的下来要平和得多。,尤其地在秩序衰退开端的时分,因而汽车销路任务的浪费就更少了。。曾经,全国的汽车厂主的无益浪费是。在自己人汽车分娩国,汽车使疲倦的无益率遂愿20%到30%。,完整不相干的空间土地推销。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #925-940的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期4:11:48

非传递任务的增加首要集合在土地担任外场员中,交际岗位的增加散布在天南海北。,这支撑杠杆浪费的表达。。 汽车制造业为朕供应了一地租的包围。。汽车分娩和销路都有交际和非交际岗位。。汽车制造厂使疲倦分娩的汽车将全体拍卖。,因而这些交际任务倚靠声明对汽车的不得不。。曾经,真实销路发作时,汽车批发商中必要拍卖的使疲倦。。买车的时分,使疲倦胁制的与买方沟通。,虽有可以很简略。于是,地方的汽车批发商必要的非交际性任务首要依靠于。 Great时间汽车制造业杠杆浪费的表达的无益地理散布给予了强有力的预测。创纪录的必不可少的事物显示出版。出版。出版。,在全国的净资产减幅最大的地面,汽车批发商解聘了更多的使疲倦。。朕必不可少的事物可以预告在空间土地汽车销路的任务。同时,在一反之的遭灾地面,汽车的不得不急剧下来。,创纪录的还传达,分娩汽车或汽车配件的任务将是。本国的净值即使受到引起,杠杆浪费的表达预感着汽车使疲倦的解聘。。 这执意朕在创纪录的中实践预告的。。一县的汽车销路浪费与SCA当中在着比的联络。。在那个对净涵义引起最大的县,汽车销路量下来了14%。,在净引起最小的县,汽车销路量下来了3%。。朕赚得遭灾县的订婚深入地很快就增加了。,这种贬值最接近的引起到汽车销路的任务位置。。与之相形,一心不在焉受到土地引起的县,消耗的下来要平和得多。,尤其地在秩序衰退开端的时分,因而汽车销路任务的浪费就更少了。。曾经,全国的汽车厂主的无益浪费是。在自己人汽车分娩国,汽车使疲倦的无益率遂愿20%到30%。,完整不相干的空间土地推销。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #925-940的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期4:11:50

非传递任务的增加首要集合在土地担任外场员中,交际岗位的增加散布在天南海北。,这支撑杠杆浪费的表达。。 汽车制造业为朕供应了一地租的包围。。汽车分娩和销路都有交际和非交际岗位。。汽车制造厂使疲倦分娩的汽车将全体拍卖。,因而这些交际任务倚靠声明对汽车的不得不。。曾经,真实销路发作时,汽车批发商中必要拍卖的使疲倦。。买车的时分,使疲倦胁制的与买方沟通。,虽有可以很简略。于是,地方的汽车批发商必要的非交际性任务首要依靠于。 Great时间汽车制造业杠杆浪费的表达的无益地理散布给予了强有力的预测。创纪录的必不可少的事物显示出版。出版。出版。,在全国的净资产减幅最大的地面,汽车批发商解聘了更多的使疲倦。。朕必不可少的事物可以预告在空间土地汽车销路的任务。同时,在一反之的遭灾地面,汽车的不得不急剧下来。,创纪录的还传达,分娩汽车或汽车配件的任务将是。本国的净值即使受到引起,杠杆浪费的表达预感着汽车使疲倦的解聘。。 这执意朕在创纪录的中实践预告的。。一县的汽车销路浪费与SCA当中在着比的联络。。在那个对净涵义引起最大的县,汽车销路量下来了14%。,在净引起最小的县,汽车销路量下来了3%。。朕赚得遭灾县的订婚深入地很快就增加了。,这种贬值最接近的引起到汽车销路的任务位置。。与之相形,一心不在焉受到土地引起的县,消耗的下来要平和得多。,尤其地在秩序衰退开端的时分,因而汽车销路任务的浪费就更少了。。曾经,全国的汽车厂主的无益浪费是。在自己人汽车分娩国,汽车使疲倦的无益率遂愿20%到30%。,完整不相干的空间土地推销。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1022-1032的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期4:27:37

在本书的启程,朕运用了有雅量的的统计创纪录的。。在在历史中,在最批评的的秩序衰退屯积,深入地订婚急剧爬坡,P。漠视是大不景气更大不景气,美资源依照这种塑造图案。。从国际形势看,朕观察到,,对深入地有可称性订婚担子的声明,大衰退的广大地面更为批评的。。深入地订婚爬坡、资产价钱的突破当中从事必定的联络。。 于是朕增加了杠杆化浪费表达来解说这种境地。成绩的转折点是订婚。。鉴于对亏累最少的深入地的舒服和浪费,订婚较远的缩小了资产价钱的下跌。。订婚的根本特征是:它推进订婚人支撑这种冲动的英镑。。这是一不常见的冒险的环境。,鉴于订婚家族的担保对净值不常见的敏感。。当净值下跌时,他们将巨大地增加开销。。不得不英镑摧残秩序,胜利执意秩序灾荒。。 在美国从大不景气遂愿目标能抵御支撑这一表达。突破的土地推销,增进了贫富差距的意志。美国严厉地批评开销的差别,朕看见,担保的增加首要集合在号码上。。消耗急剧下来的胜利涉及全体秩序。,心不在焉土地的使疲倦无益了。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1168-1171的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期4:54:23

无论是在可伸缩的或非可伸缩的区域的住房供应。,在低信誉评分担任外场员有有雅量的的信任扩张。。还,在低信誉评分区域,独一无二的在缺少可伸缩的住房供应的城市,房价才会下跌。,这是地面限度局限塑造的。。算术显示了这些环境。。这些论点支撑的确认是,学分主峰揽货了国际扶轮。,它不单心不在焉增加房价,不过揽货了学分主峰。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1179-1182的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期4:58:31

格塞尔Kirkland,住在东濒圣克莱尔湖的一位老妻子,在抵押物学分高潮的开端,曾经胁制的的财富。1982,她以8000花花公子的价钱买了一所屋子。,在在这里住了25年。2001~2007年,她曾经抵押物了5次财富,再融资。,到2007,她的抵押学分遂愿116000花花公子。。当抵押物钱币利率被重新安放或安置,她不克不及归还学分。。,对照舒服。

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房债:为什么会呈现大不景气?,怎么克制不要反复(更多向专业丛书) (美)Atif Camine;(美)阿千分经过寸Sufi)

– 你在即将到来的驻扎军队上 #1179-1184的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期4:58:41

格塞尔Kirkland,住在东濒圣克莱尔湖的一位老妻子,在抵押物学分高潮的开端,曾经胁制的的财富。1982,她以8000花花公子的价钱买了一所屋子。,在在这里住了25年。2001~2007年,她曾经抵押物了5次财富,再融资。,到2007,她的抵押学分遂愿116000花花公子。。当抵押物钱币利率被重新安放或安置,她不克不及归还学分。。,对照舒服。13很多人都阅历过同类的的环境,Esaier。土地胁制的企业者并失去嗅迹被动的地看着房价下跌。。相反,他们正有生气的应用土地现钞。。因而,弹跳借用人的信任猛增并失去嗅迹房价下跌的胜利。,但这是导火线,房价下跌对胁制的企业者的目前的财富。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1190-1192的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期4:58:52

2002~2007年,在城市里,房屋的供应是无可伸缩的的。,胁制的企业者的订婚扩张了55%。,在城市,住房供应是敏捷的的。,胁制的企业者的订婚独一无二的25%。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1200-1203的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期5:13:32

的。2002~2006年,高信誉评分的胁制的企业者学分行动对H的引起粗鲁地。,低信誉评分的胁制的企业者学分行动对H。从2002点到2007点,在城市里,房屋的供应是无可伸缩的的。,低信任分扩张了胁制的企业者学分的70%。;住房供应可伸缩的城市,低土地胁制的企业者信誉评分仅为20%。周旋房价下跌,低信誉评分胁制的企业者的急进学分。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1200-1203的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期5:13:43

2002~2006年,高信誉评分的胁制的企业者学分行动对H的引起粗鲁地。,低信誉评分的胁制的企业者学分行动对H。从2002点到2007点,在城市里,房屋的供应是无可伸缩的的。,低信任分扩张了胁制的企业者学分的70%。;住房供应可伸缩的城市,低土地胁制的企业者信誉评分仅为20%。周旋房价下跌,低信誉评分胁制的企业者的急进学分。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1200-1203的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期5:13:55

2002~2006年,高信誉评分的胁制的企业者学分行动对H的引起粗鲁地。,低信誉评分的胁制的企业者学分行动对H。从2002点到2007点,在城市里,房屋的供应是无可伸缩的的。,低信任分扩张了胁制的企业者学分的70%。;住房供应可伸缩的城市,低土地胁制的企业者信誉评分仅为20%。周旋房价下跌,低信誉评分胁制的企业者的急进学分。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1207-1208的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期5:14:22

同时,心不在焉深思传达,财富自己人权人,用现钞采购新的房产或封锁于土地。。美联储的考察显示,从房产中套现的资产50%用于家居陈设品装修否则消耗担保。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1525 的书签 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期11:37:21

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1555-1556的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期11:38:54

当朕想在房价突破后承当过失,这是一转折点的精神上的。。朕上进过失不负过失的购房者。,他们正想法买屋子。。还,独一无二的在将存入银行的急进学分下,买房的热是可以的。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1580-1582的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期11:42:41

转折点的有些人是,由将存入银行金属钱币的保护但是显示软弱性。亦即,拍卖给封锁者它自己的保护在风险。。比如,也许封锁者置信全国的的房价不可以下来10%或更多,于是,将存入银行将金属钱币一种保护。,除非有全国的房价

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1580-1585的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期11:42:51

转折点的有些人是,由将存入银行金属钱币的保护但是显示软弱性。亦即,拍卖给封锁者它自己的保护在风险。。比如,也许封锁者置信全国的的房价不可以下来10%或更多,于是,将存入银行将金属钱币一种保护。,除非有全国的房价下来10%或更多,心不在焉剩余部分环境会改观即将到来的产权股票的涵义。。鉴于这些保护对封锁者来被说成无风险的。,因而将存入银行分娩了有雅量的的销售。。似乎无风险的保护供应增进,让乐观主义者买更奢侈的屋子,推进资产价钱酵母饼。房价下跌实践上超越10%。,胜利执意堆积灾荒。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1703-1704的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 11:02:27点

2007花花公子约8000亿花花公子增至3.3花花公子。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1797-1800的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:17:17

朕增加的一中心论点就标注重音了2000年科学与技术突破和2007年土地突破所发作的特色秩序胜利。多达朕在第三章中所议论的那么,更批评的的土地突破的首要发生结果是,起源房屋富豪英镑的弹跳消耗坡度要高得多——房屋富豪是由低净值深入地所怀孕的杠杆富豪。穷人是科学与技术股的首要怀孕者。,他们对富豪下来的浮动诊胎法要小得多。。亏累深入地具有较高的弹跳消耗坡度。,朕拘押的转折点是土地的突破是更多的。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1827-1830的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 11:20:02点

从杠杆浪费的角度看,用纳税人的钱去救债务人和同伙,鄙夷深入地订婚成绩,违犯你怀有某种意图或目的的。请把事记住,消耗担保的下来是低净值买家的胜利。。将存入银行的债务人和同伙是生物地理群落中最富相当深入地。。救助将存入银行债务人和同伙执意将纳税人珍贵的资产供应给了弹跳消耗坡度极小值的那群人。将存入银行学分看将纳税人的现在贺礼给不属于他们的深入地。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1901-1903的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 11:31:06点

从住房抵押物学分保护化可以领先购房者空话。他们较远的指数,可再协商学分将存入银行怀孕的块比块反而更。不进入保护化池的住房抵押物学分不独仅是,再次解约的可以性

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1901-1904的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:31:12

从住房抵押物学分保护化可以领先购房者空话。他们较远的指数,可再协商学分将存入银行怀孕的块比块反而更。不进入保护化池的住房抵押物学分不独仅是,再次解约的可以性较低,因而贷款更有利可图。14

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1901-1904的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:31:31

收场白:从住房抵押物学分保护化可以领先购房者空话。他们较远的指数,可再协商学分将存入银行怀孕的块比块反而更。不进入保护化池的住房抵押物学分不独仅是,再次解约的可以性较低,因而贷款更有利可图。14

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1901-1907的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:31:36

从住房抵押物学分保护化可以领先购房者空话。他们较远的指数,可再协商学分将存入银行怀孕的块比块反而更。不进入保护化池的住房抵押物学分不独仅是,再次解约的可以性较低,因而贷款更有利可图。14 资产保护化是失去嗅迹通向少莫重行空话的鞋底发生结果。另一发生结果是助长者为了金属钱币一残忍的抽象。,领先较远的增进和约解约的地域。。虽有抵押物学分本钱的使萧条具有必然的秩序意思,但鉴于烦扰剩余部分借用人在战术上选择中止。,服役供应商所爱之物选择不大约做。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1901-1910的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:31:53

从住房抵押物学分保护化可以领先购房者空话。他们较远的指数,可再协商学分将存入银行怀孕的块比块反而更。不进入保护化池的住房抵押物学分不独仅是,再次解约的可以性较低,因而贷款更有利可图。14 资产保护化是失去嗅迹通向少莫重行空话的鞋底发生结果。另一发生结果是助长者为了金属钱币一残忍的抽象。,领先较远的增进和约解约的地域。。虽有抵押物学分本钱的使萧条具有必然的秩序意思,但鉴于烦扰剩余部分借用人在战术上选择中止。,服役供应商所爱之物选择不大约做。。15,这些战术解约成绩制约了私人企业的重行判别。,偶数的这些订婚重组有助于改进秩序。。战术解约使萧条了相干各当事人的有生气的性。,2007年的住房抵押物学分推销的构造与大衰退的房价突破塑造惊险小说的相当于。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #1926-1930的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:33:55

资金增加可以更美丽的地分享因遗失而塑造的浪费。。订婚人和债务人可以更均衡地化食富豪的引起。,差有些人失去嗅迹全体订婚人都在支撑自己人的苦楚。。反之债务人通常具有较高的支出和较低的杠杆率。,订婚人普通支出较低,杠杆较高。,全部美丽的地分享浪费就可以将富豪从低弹跳消耗坡度的大众向高弹跳消耗坡度的大众转变,这将有助于扩张累积总不得不。。债务人娇小的增加开销1花花公子。,订婚人将扩张1花花公子的开销。。多达朕在第三章标注重音的那么,亏累深入地的弹跳弹跳消耗坡度是。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2044-2049的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:48:18

就连国际钱币基金组织也激烈认同“必不可少的事物思索经过个别的彻底失败办法对首要住房抵押物学分停止修正,还没有债务人协定(胁制彻底失败重组)。向杠杆浪费的长公告49,国际钱币基金组织获得收场白。:敢的深入地订婚重组应付……可以巨大地增加订婚担子。,增加深入地解约和丧权辱国抵押物品舒服权的号码。于是,大约的策略性也有助于克制不要深入地解约→房价较远的下跌→产出较远的向后拉开大约的其巩固宫内避孕环。”

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2052-2057的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:49:54

他们看见,个别的订婚减免五年的亡故风险,同时支出和无益人数尖锐的扩张。。本文的深思收场白对无益尤为要紧。。这传达,亏累的个别的更心甘选择无益。,鉴于债务人将立刻承当新任务的支出。。回想西班牙第九米一块地的一块地,他悲哀地说,他将鄙人半载为将存入银行任务。。订婚减免可以预防将吞噬个别的公司远景的订婚。,激起性欲人民找任务的激烈动机,这将有助于全体秩序。。多比和宋杰的深思采用了不常见的活泼的的深思设计,看见了尖锐的的因果相干。:更多的个别的订婚减免将通向支出和无益的扩张。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2076-2079的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:52:31

朕确认住房的浪费必不可少的事物由订婚人残忍的分享。。残忍的订婚分享即使不美丽的?它必要被把事记住。,富豪失去嗅迹从无罪的的一面发展到误差的一面。。买方和债务人应主管助长土地。。成绩是怎么分派由两个代理人协同推进的酵母饼的浪费。。朕的首要确认是,让订婚人和债务人分享浪费不独仅是美丽的的。,从宏观秩序的角度看法,更有意思。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2101-2111的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:56:17

很多的的美国秩序学家Evan Fisher称恶性宫内避孕环为订婚D。。多达他在1933所说的:“我……置信两种首要的秩序某种具体疾病,订婚病与价钱广大地面某种具体疾病,在大隆隆声和大不景气时间,出口更为要紧。。1他增加了分派观点。。鉴于订婚和约是用花花公子签字的。,通货紧缩使订婚人在归还订婚时对照更重的担子。在另一方面,债务人义卖于通缩,鉴于他们可以用异样的学分利钱支出采购更多的商品。。通货紧缩是细分派。,它将采购力或富豪从订婚人转向债务人。。 于是,也许通缩夺走订婚人的采购力,这么钱币贬值可以经过将采购力整复给订婚人来增加对他们的英镑吗?从观点上看,是大约的。价钱和工钱下跌使得借用人可以全部轻易地用他们下跌的工钱来归还通过作弊预先应付好胜利的的订婚担子。异样,价钱下跌也使萧条了给予给信誉的涵义。订婚人的高弹跳消耗坡度使因为大约转变采购力对总体秩序来说不常见的无益——订婚人鉴于采购力爬坡而扩张的担保超越债务人鉴于平行浪费而增加的担保。这使朕深信不疑钱币策略性的要紧性。,原因下面的逻辑,也许信任策略性能领先通缩,支撑钱币贬值,它可以增加订婚驱动器的衰退诡计的不顺引起。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2129-2134的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:58:29

美联储金属钱币了将存入银行安宁。,失去嗅迹传递遂愿目标钱币。3独一无二的当将存入银行扩张保留某物时才扩张学分。,将存入银行保留某物的扩张将通向将存入银行钱币的扩张。。也许将存入银行心不在焉扩张学分,或许,平行的,也许借用人不扩张学分,则扩张将存入银行的学分。。这发作在大不景气时间。。美联储采用的有生气的办法包罗向将存入银行学分。,这扩张了将存入银行的保留某物。,使萧条将存入银行同性随时可收回的贷款钱币利率,但对实践学分的引起不常见的限定的。,于是,它对传递钱币的引起是限定的的。。如第九章所示,大不景气持久将存入银行学分突破。,将存入银行聚居急剧爬坡。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2356-2359的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 12:02:34点

规范的房屋抵押物和约将推进借用人承当全体费。,直到他的净资产完整损耗。。协同抵押物和约和A当中有两个要紧的分别。:(1)秩序停工期,贷款向借用人供应停止护卫队。;(2)秩序在上游,借用人必要废资金进项的5%。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2422-2426的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 12:09:11点

协同抵押物学分的健全的远没完没了因此。,他们经过护卫队完整秩序免受A的引起而泽及每一人。。协同抵押物学分的首要秩序健全的经过是克制不要提早还贷。。过失分享式住房抵押物学分遂愿目标停止护卫队使因为学分/涵义比将总是不熟练的爬坡到其初始广大地面。比如,也许购房者在买房时给予20%的首付款,因而漠视未婚妻房价怎么使不同。,停止护卫队将抵押品购房者在此房屋上至多有20%的净值。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2422-2426的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 12:09:14点

协同抵押物学分的健全的远没完没了因此。,他们经过护卫队完整秩序免受A的引起而泽及每一人。。协同抵押物学分的首要秩序健全的经过是克制不要提早还贷。。过失分享式住房抵押物学分遂愿目标停止护卫队使因为学分/涵义比将总是不熟练的爬坡到其初始广大地面。比如,也许购房者在买房时给予20%的首付款,因而漠视未婚妻房价怎么使不同。,停止护卫队将抵押品购房者在此房屋上至多有20%的净值。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2426-2429的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 12:09:36点

也许秩序中自己人的住房抵押物学分都是由过失设立的,朕不熟练的预告这么多话心不在焉偿债资格的顾客。。偶数的稍许地人不再可以月刊偿付学分,他不用堕入亲自执政的。。鉴于他有屋子的净值。,对他们来说,卖掉屋子并把屋子的净值反而反而更。。分享过失抵押物学分可以克制不要大规模的突然发生。。这很风趣。,过失分享抵押学分也可以使萧条实践的广大地面。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2431-2434的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 12:10:00点

在2007~2009年间,1个百分点,每止赎的购房者扩张,房价将下来一百分点。。协同抵押物学分可以领先房屋堕入止赎。,相当于房价下跌了2007~2009年。,真理上,但是,房价下跌了21%。。于是,过失分享抵押物学分,克制不要丧权辱国抵押物品舒服权,可节省46%的房屋总浪费富豪,或数万亿花花公子,

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2484-2488的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 午前12:14:54

特别的事实是,分享过失抵押物学分也有助于领先C酵母饼。。协同抵押物学分的停止护卫队将使学分人给予。。也许房价在一会儿的未来下跌,于是,近期的住房抵押学分将给土地业诡计最大的浪费。。贷款必要思索本国的土地酵母饼的可以性。,尤其地新发给的住房抵押学分。也许贷款烦扰推销酵母饼的可以性。,他们将增加新住房抵押物学分的钱币利率。,扩张浪费的可以性。于是过失分享式住房抵押物学分供应了一因为推销的不自觉动作“顺风向而动”的机制。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2489-2491的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 午前12:15:17

另一优点是,买家必要小心的的现钞再融资典型。土地推销隆隆声时,也许购房者想重行融资房屋的净值,他们必要率先给予5%的净赚给目前的的贷款。。这对借用人是一有益的的约束。,尤其地从能抵御,当再融资很轻易再融资,很多买家会逾分学分。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #2586-2589的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 12:23:01点

冒险的始作俑者是订婚。,处理即将到来的成绩的办法是不含糊的的。:财政体制应采用更多的股权盟约,与深入地无法把持的风险涉及。封锁者必不可少的事物从这些风险中获益。,同时,当这些风险快的呈当今,深入地可以推进护卫队。。政府机关应中止对非可伸缩的订婚和约的默认。。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #234-238的标注 | 添加于 星期天,2017年6月11日 后期11:26:10

也即征收通行费的关卡·莱因哈特和肯尼斯·罗高夫所称的发达声明战后的“五大”银欲望务冒险:西班牙1977中、1987年的挪威、1991的芬兰和瑞典,1992的日本。17秩序衰退是由资产价钱突破惹起的。,通向银欲望务的重大浪费,自己人这些秩序体都堕入批评的衰退,但恢复平和的。。莱因哈特和GF说,在这五次秩序衰退屯积,放置资源呈现了土地价钱大幅下跌和大规模常常记述窟窿(该国作为完整向外用的学分的号码)。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #338-339的标注 | 添加于 星期天,2017年6月11日 后期11:36:59

将存入银行的美丽的之道,因而它是抵押物将存入银行的终极胁制的者。。当朕说住房抵押物学分

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #338-339的标注 | 添加于 星期天,2017年6月11日 11:37:03点

将存入银行的美丽的之道,因而它是抵押物将存入银行的终极胁制的者。。当朕说住房抵押物学分

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #353-354的标注 | 添加于 星期天,2017年7月9日 后期10:59:35

浪费。还浪费的散布环境怎么呢?,专款

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #352-352的标注 | 添加于 星期天,2017年7月9日 后期10:59:47

在大不景气时间,房屋涵义已增加了万亿。

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– 你在即将到来的驻扎军队上 #384-391的标注 | 添加于 星期天,2017年7月9日 后期11:13:45

杠杆乘数增加异议的执意房价的必然下来怎么通向有订婚杠杆深入地的净值呈现更大审视的下跌。 默认其规律,朕回到朕运用的包围。,里面房产自己人者在一套涵义100000花花公子的房屋中胁制的20%的合法权利,因而学分/涵义比率是80%(因而有80000花花公子的抵押物学分)。也许房价下跌20%,这么,房产自己人者在屋子里的系数是少量?这N:它比20%大得多。!在房价下跌屯积,胁制的企业者胁制的20000花花公子的资产。,房价下跌后,这所屋子只值80000花花公子。,还抵押物学分依然是80000花花公子。,这使因为胁制的企业者的资产被彻底摧残了。。在即将到来的包围中,杠杆乘数是5。。,房价下来20%通向房产自己人者的资产下来100%,缩小5倍。2

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