如今，原为恒 大地产在上海第一个项目的源深路1号地块却再次出现在土地转让市场，究竟是恒 大地产主动退地，还是其他原因呢?就此事，记者致电恒 大地产集团董事局副主席夏海钧，然而对方讳莫如深，只是回答说这一事件涉及公司内部商业机密，不方便透露。

　　部分股权曾在联交所挂牌

　　当初恒 大地产招股说明书中披露的资料显示，早在1993年时，源深路1号地块的土地使用权就已订约出让给上海中商穗华置业有限公司，代价约为501.56万美元。而根据后来出现的多份国有土地使用证显示，穗华投资有限公司(香港)已收购该地块的土地使用权。

　　2007年10月，恒 大地产与穗华投资签订股权转让协议，计划以14亿元收购公司100%股权，后者拥有源深路1号地块84%的权益，计划用作兴建一幢总建筑面积约17万平方米的高档酒店。与此同时，卖方也承诺“尽最大努力促使独立合营(源深路1号地块)的企业伙伴宝钢集团出售额外16%股本权益”。

　　2008年3月下旬，就在恒 大地产宣布暂缓ipo之后不久，上海联合产权交易所网站上登出了一则“上海穗华置业有限公司16%股权转让”的挂牌信息，出让方是上海宝钢，开价2亿元，该公司的主要资产就是“源深路1号地块”，且挂牌内容特意指出“原股东不放弃优先受让权”。因此，当时本报得出这样的结论：即使恒 大迫于无奈推迟其上市计划，但其收购源深路1号地块的计划，以及由此产生的酒店开发计划并未推迟。

　　当时，联交所发布的据评估报告表明，源深路1号地块内应拆迁的住家目前仍未完全搬迁，并且由于尚未取得建设工程规划许可证，工程设计也没有进行，建设工程更没有开工。这一地块自取得以来，因在征地拆迁补偿费用等方面与原部分住户未达成一致，目前仍有部分住户未搬迁，实质上还未进行真正意义上的开发，尚处于闲置状态。

　　退地无迹可寻

　　经过近年来的发展，上海土地买卖市场日益透明，无论是土地出让市场，还是土地转让市场，都可以到土地交易市场进行跟踪，了解进一步的资料。但是，最大的问题是退地无迹可寻。当初恒 大地产在招股说明书中高调宣布拿地，已是板上钉钉之事，然而，不过事隔4、5个月，此事就发生变故，源深路1号地块再次在土地转让市场出现，欲另行出售。但是，当前，源深路1号地块的业主是谁?又为何再行出售?记者都不得而知。