恒大地产曾披露已为该地块支付3亿港元订金 此次挂牌却为“政府委托”

　　日前，记者在一些网站上发现了浦东新区“源深路1号地块”的挂牌信息，整个地块的可建建筑面积约为15万平方米，开价19亿元。而这一地块就是之前“暂缓ipo”的恒 大地产在其招股章程中披露将要收购、且已支付3亿港元订金的地块。

　　楼板价12667元/平方米

　　近日，在几个发布二手房挂牌信息的网站上，记者看到一条“源深路1号地块”的挂牌信息，标明为综合用地，占地面积51亩，容积率5.5，建筑面积约15万平方米，现状为三通一平，售价是19亿元。如果按照这一总价计算，源深路1号地块的楼板价约为12667元/平方米。

　　然而，源深路1号地块最早为记者关注的时候是在恒 大地产发布招股章程之时。在恒 大发布的招股章程中曾经指名道姓地宣称，面积达34063平方米的源深路1号土地是其“预留土地”，“将斥资14亿元收购”。

　　记者采访了一位负责这一地块业务的中介人员，令人意想不到的是，他告诉记者，这次委托他们将源深路1号地块挂牌转让的主体并非恒 大地产，而他也不知道恒 大地产之前曾表示将要收购这一地块。至于委托方，他只说是政府委托，但究竟是政府相关部门，还是国有企业，记者就不得而知了。此外，这位中介人员还表示，和记黄埔原先对源深路1号地块也充满兴趣，有意接盘，但是由于动拆迁问题未能达成共识，交易最终没有成交。

　　恒大曾付3亿港元订金

　　记者在源深路1号地块的现场看到，该地块坐落于源深路以东、浦东大道以南的位置，北侧靠近黄浦江。目前，地块四周已经圈起了围墙，里面还有部分待拆的民房存在，但多数已经搬空，只有少数房屋尚有人居住在内。

　　今年3月13日，恒 大地产曾在香港发布全球发售公告，拟发行29.60911亿股，集资最多165.8亿港元。这次集资所得款将用于恒 大地产的“土地发展、增加土地储备、偿还债务及作一般营运资金。”其中，恒 大地产明确指出其融资的7.5%，将用于支付上海陆家嘴金融贸易区土地使用权的额外现金代价，1.7%将支付陆家嘴金融贸易区的余下代价。

　　虽然因港股行情低落，导致本来“市值可能超过碧桂园”的超大型地产商恒 大地产在上周决定“推迟发行”，但其招股说明书仍高高挂在香港联交所的网站上，记者在其“物业估值”内容的第73项上找到了“上海市浦东新区源深路1号陆家嘴预留土地”的记录。同时，恒 大地产曾表示，已向卖方支付订金3亿港元，余额则将在其全球发售完成后支付。但是，随着恒 大地产的上市计划已经推迟，这项交易是否继续就成为了一个悬疑。

(芳芳/文)