去年高价拿地企业最困难

　　尽管表示开发商的资金链没有外界说的那么紧张，但王德勇仍然承认目前开发商的日子不好过，尤其是去年高价拿地的企业，将会亏得更多。

　　由于目前在售楼盘的土地大都是前几年以较低的价格获得，所以，开发商的利润空间仍然较大。深圳市杰联房地产投资咨询公司总经理胡继尧向记者透露，深圳房地产行业的正常利润率是３５％左右，随着房价的走低，目前只是减少了５％到１０％。

　　而对于去年高价拿地和高速扩张的中型和大型企业来说，如今面临的销售回款压力比小企业更大。“这些项目成本已经很高，预计在明后年进入市场后，房价下跌，将会面临更大亏损。”王德勇说。

　　去年拿地的企业还面临支付地价的局面。囤地越多的开发商，资金无法回流，给企业带来的负担越大。国家宏观调控对房地产业屡屡施加政策压力，已招标地块逾期两年不开发便会被收回，开发商将因此损失不菲的保证金。另外，国家对闲置土地征收保证金的做法虽已施行多年，但房产商以前根本不把这条政策放在眼里。

　　有专家指出，我国房地产开发商在土地储备上沉淀的资金已达１．５万亿元左右，即使以贬值２０％计算，也是一个天文数字。当年高价竞得地块，如今价值严重缩水，无疑是“地王”房企心中的最痛。缴纳地款大限将至，在融资困难的今天，众多房企将要为去年的疯狂付出沉重代价——或退地赔钱或项目转让。不管哪种方式，都将让房企元气大伤，使其资金面雪上加霜。

　　资金紧张或数年内难以改变

　　数据显示，今年１至７月，深圳合计批准商品房预售面积超过４００万平方米，但销售面积只有接近２００万平方米，同比暴跌５４％。而在上周，只有１９日成交超过１００套，２１日仅成交５套，单日新房交易量创下历史新低。而另一方面，深圳房价已经比去年下跌了三成以上。

　　另外，企业的现金流支出将会增大，除了支付去年拿地的地价款，还要应付建安工程成本的提高。深圳建筑行业协会负责人日前向记者表示，由于建筑材料和人工费用出现较大幅度的涨价，许多建筑企业都反映“快经营不下去了”，而这也给需要支付工程款的房产商带来了巨大压力。

　　记者了解到，未来两个多月，深圳楼市供应量还将迎来新一轮的增幅，大量新盘入市，加上在售楼盘的大量积压，目前还在卖与不卖中徘徊不定的楼盘将面临更大压力。

　　面对楼市的低迷，万科总裁郁亮最近在一封“致全体员工的信”中鼓舞员工士气，并判断“行业资金紧张的局面在数年内不会改变，行业调整将更加强化这一特征，调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。”

(雪糕/文)