今年7月1日起，我市开始实行存量房网上交易。公开透明、便捷高效的网络交易平台，受到中介公司和市民广泛欢迎。但也有不少群众对该系统不甚了解，一些读者也致电本报，希望知道更详细的操作方法。为此，市房管局产权监理处人士近日对该系统的交易流程进行了介绍。

　　总的来说，存量房网上交易流程有4个步骤：房源登记、签订委托代理合同并备案、房源挂牌发布、网上签订合同并备案。根据成交方式不同，又大致可以分为两类，一类是通过中介机构交易，一类是自由成交。专家说，目前我市的二手房交易大部分是通过中介达成的，现在无锡已有100多家中介机构经房管局备案，具备了网上交易的资格。想通过中介出售房屋的，卖房者可携带房产证、土地证、身份证至上述中介机构申请房源登记，中介机构将与卖房者签订委托代理合同并提交系统进行备案，然后此房源将挂牌发布到网上。通过中介撮合成交后，买卖双方再至该中介机构进行网上签约。买卖合同拟定并保存后，可以修改，内容经买卖双方确认无误后，中介机构应在合同签订完成后的48小时之内提交备案，备案后的合同打印出来再由买卖双方签字确认。

　　对于一部分不需要中介服务，且尚未委托任何一家中介机构，想自由成交的群众，卖房者可携带房产证、土地证、身份证及相关证明至房管部门的存量房网上交易服务点申请房源登记。房管部门的网上交易服务点将把通过系统信息审核的房源发布到网络平台上。此外，卖房者也可以自行登录“无锡房地产市场网”，在首页点击“存量房交易备案”进入界面，之后点击“售房人登录”就可进行房源登记的操作。自由达成交易后，买卖双方可至房管部门网上交易服务点进行网上签约及备案，到时需要携带的材料有房产证、土地证、买卖双方及其配偶的身份证件和婚姻状况证明及其他一些必要的材料。需要特别提醒的是，房管部门的服务点仅为自由成交的市民提供相关的信息输入服务，非受托行为，不提供中介撮合、洽谈、房屋交接等中介性质的服务，不涉入交易双方的民事纠纷，不对签约双方的行为承担责任。

　　产监处人士说，通过审核的房屋将在网上正式挂牌发布，挂牌的有效时间为90天，房屋成交后将取消挂牌。如90天后房屋仍未出售，则需重新提交挂牌申请。登记房源不可同时选择中介机构和房管部门存量房网上交易服务点，二者只能选其一。目前每一套房源最多可委托5家中介机构代理。