8月奥运会的召开，对于北京楼市而言，是一个分水岭，自从奥运会申办成功以来，直到2008年7月前，北京的楼市深受奥运利好的影响，走过了一个不寻常的“前奥运”时期；8月后的北京楼市将进入“后奥运”时期。

　　今年1-7月是北京楼市的转轨期，也是北京“奥运楼市”的“末班车”，总结这段时期的市场表现，转折时期的楼市呈现明显的两极分化趋势：豪宅销售看好，中低价位、均价万元左右的楼盘销售呈现较强的支撑力。对于开发商而言，造更好的房子或者更低价格的房子，成为今后市场的选择；而对于那些打不定主意在何处置业的买房人而言，1-7月销售看好的板块和楼盘，应该优先考虑。

　　半年来东北部豪宅领跑

　　韦凤君是北京知名豪宅星河湾的华北区营销总监，对于今年的市场行情她听到最多的评价就是低迷，但星河湾给她的感受却不太一样，今年1-7月该项目的销售额接近8亿元，尽管这个数据与去年同期的11亿元相比，出现了下降，但影响主要来自公司内部，今年星河湾的售价和户型面积都有所调整，目标受众更为高端，销售进度变缓在预料之中。

　　与星河湾同属豪宅的部分楼盘奥运前销售亦取得了不俗的业绩，如盘古大观、国奥村、泛海国际、SOHO北京公馆等，它们分布于北京奥运区域、朝阳公园区域和涉外燕莎商圈，均显示出较强的持续销售能力。

　　而从区域分布来看，这些楼盘主要分布于朝阳区，在高端项目相对集中的顺义区域，龙湖·滟澜山和龙湾·和院也取得了较好的销售业绩。

　　中低端刚性需求走向“边缘”

　　某文化单位的白领江先生为了寻找婚房研究北京楼市很久，今年以来，关注过的区域有通州、昌平和大兴，因为这些主城区边缘区域的价格才是他能够承受的。综合对比交通和配套后，大兴某知名水景楼盘因配套和交通具有一定的优势，加上销售人员承诺可以给他一套内部员工价的房源———8300元/平米左右，因此该楼盘成为了江先生的首选。

　　在今年1—7月的销售排行榜上，一个名为“高教新城”（原名北一街8号）的楼盘让不少业内人士感觉意外，该楼盘前7个月被多家研究机构登记的销售额突破14亿元，进入今年住宅销售榜的前三名，8500元/平米的成交均价接近江先生能接受的范围；同区域的紫金新干线今年也取得不俗的业绩，均价同样为8500元/平米；此外，房山区的加州水郡半年销售中名列前茅，该楼盘的成交单价在7000元/平米以下。

　　据统计，丰台、石景山、西北旺、大兴、亦庄等区域都有卖得好的楼盘，这些“边缘”区域因为价低已成为中低端刚性需求的首选。

(雪糕/文)