自2007年“9·27房贷新政”发布至今，已十月有余，首付却依然是个买卖双方都关注的话题。近日，随着部分新盘的集中推出，首付又成了市场较为关注的话题。

　　拼接房首付只需付三成

　　7月底，南城一项目第三期单位发售，这一施工于“90/70”政策之后的项目单位，在发售时交付给购房者的多为140-200余平方米的大户单位，而受到政策限制，这些大户单位无疑大多为子母双拼甚至是三接单位。这使一些购房者在看房时不免提出疑问：“整套单位，相当于是拿两个单位甚至是三个单位的房产证，我的首付该怎么付？会额外多支出吗？”

　　8月2日，记者在该项目现场与一销售人员了解单位情况时，该销售人员告诉记者，200余平方米的单位是有3个房产证的，购房者在付首期时，只要是之前没有用按揭购置单位的，依然是按三套单位均首付三成计算，实际上还是整体总价的三成，购房者不会有额外的支出。然而，当记者问到，根据相关政策，拿3套房产证的单位，按3套房计算，不可能只首付三成的时候，该销售人员却是神秘一笑，称：“我说可以付三成就是做得到才承诺的。这点不用担心。”

　　随后，有行内人士向记者揭开了谜底：“三套单位都可以做成首付三成，应该是将三套单位用不同银行做按揭，在同一天送银行办手续，和银行打时间差。”该人士表示，这种操作虽然可行，但也存在一些不确定性，购房者在购房付首期时就应提前与发展商协商好，如果首付三成无法办成时的处理方式，以防出现纠纷。

　　别墅首付差额难补

　　一方面是发展商设法为购房者降低首付压力。另一方面则是别墅项目的发展商，因客户的拖延首付而倍感头痛。

　　“买别墅的购房者大多是多次置业。因而较多出现第一次按揭申请被退回，要求购房者补足首付后再行申请的情况。”一个别墅项目的操作人员告诉记者，通常工作人员会尽快将相关信息反馈给置业者，但置业者却不会及时来补足差额，于是放款时间便会被一拖再拖，“有时有人甚至会拖足一个多月。”

　　有行内人士告诉记者，通常购买别墅的置业者较少出现冲动置业，他们的看房周期通常较长，而在出现首期不足需要补交的时候，他们也很少会为此专门抽时间去售楼处办理相关手续，于是在时间上就难免会有所延误。这也是别墅的成交备案量很难在短时间内出现大增的原因之一。