近日，深圳市龙岗区为提高出租屋综合管理水平，创新性地决定对全区出租屋实行分类管理，并首先在坑梓和葵涌两个街道进行试点。根据新的管理方法，龙岗全区的住宅出租屋要被依次列为“放心类”、“关注类”、“严管类”和“禁止类”四大类，并在每季度或每月向社会进行公示。这样一来，出租屋就如同贴上了“标签”，放不放心一看便知，既解决了承租者的后顾之忧，又提高了管理者的管理效率。

　　难题：

　　出租屋多管理员少监管难以完全到位

　　龙岗是深圳市外来人口集中的地区之一，据统计，目前龙岗区常住人口有37万，流动人口412万，现在全区拥有131万间出租屋，基本能满足外来工的居住需求。

　　龙岗区政法委副书记兼出租屋综合治理办公室主任曹新华告诉记者，一直以来，出租屋都是治安、安全等隐患集中的地方。就龙岗区而言，每年都会发出10万份左右关于出租屋的隐患通报，而在今年全区展开的“扫雷”行动中，清查出了3.4万多个隐患，有近一半藏身于出租屋中。

　　2004年，龙岗开始实施出租屋综合管理，并配备了1500名管理员，然而对于131万套出租屋来说显然不够，而且过去管理重点不突出，责权不明确，效果有限。曹主任说，“因此，我们根据几年总结的经验，在原先综合管理的基础上又开始探索一套新的管理办法，推出了出租屋分类管理。”

　　创新管理：

　　住宅出租屋分四类进行管理

　　记者看到，在这份新出台的出租屋分类管理方案中，龙岗全区出租屋按照使用用途划分为五大类，分别是住宅、工厂、仓储、办公和商业类。

　　而最受关注的住宅类出租屋又按硬件条件、业主守法纳管意识、租住人员行为表现等情况，分为“放心类”、“关注类”、“严管类”和“禁止类”四大类，并施以不同的管理方法。

　　此外，还建立了信息公示制度，对于“严管类”和“禁止类”出租屋信息，每月公布一次，同时对发生重大案件或事故的出租屋及业主随时曝光。

　　而对于“放心类”和“禁止类”两类出租屋，管理部门还会制作专门的标志，承租人一看便知。

　　租房价格不会因新规而上涨

　　曹新华说，据第一次分类统计，目前龙岗全区出租屋中“放心类”占15%，“关注类”占70%，严管类占“10%”，“禁止类”占5%。“对于‘放心类’出租屋我们将减少业主20%的出租屋管理费，以后可能还要减少40%~50%乃至更多，另外还有5项奖励优惠措施。”

　　那么，实行分类管理后，租房费用是否会增加?龙岗出租屋是否会出现紧缺现象呢?曹新华回答说，由于各种奖励都来自政府的管理费用，不会增加业主负担，租房价格不会因此上涨。而且，完全取缔的“禁止类”出租屋目前只占很少的比例，对龙岗区来说不会有太大影响。

　　记者了解到，上半年已开展试点的坑梓、葵涌两个街道取得了明显的成效，其中坑梓街道第二季度治安状况群众满意度提升7位，公众安全感提升6位，而葵涌街道在第二季度出租屋刑事发案率与去年同比大幅下降了27.96%。

　　从本月开始，龙岗区准备把出租屋分类管理向全区推广。

　　找放心出租屋只需看标签

　　租住人员：

　　王小姐是一名来深的打工者，她来深圳已经有三年多了。

　　她告诉记者，她和同事原来在坑梓街道租了一间房子，但没住一个月便发现里面的电线乱搭现象很严重，有时候晚上还会听见‘啪啪’作响，害怕之下她们只好又换到另外一个社区，但仍不是很理想，因为里面人员太杂。“三年时间，光换房子都快有10套了。”
(雪糕/文)