在物流公司工作的郑女士最近受命在闵行、嘉定、普陀、青浦寻找25亩的工业地块，自盖公司总部。来自新加坡的老板放言，只要位置合适，价格并不会是问题。

　　戴德梁行华东区上海公司工业部助理董事苏智渊透露，自从去年以来企业购地自建写字楼的风潮就从未停止过，今年上半年就先后有统一集团、德国大陆集团等数十家大企业分别在漕河泾、虹桥等地区奠基兴建总部基地及研发用楼。

　　自建风始于2006年

　　甲级写字楼的租金高涨，是各家企业纷纷选择自建写字楼的真正原因。

　　自2004年以来，上海的甲级写字楼租金连续高涨，目前上海甲级及超甲级办公楼平均租金达到12.2元人民币/天/平方米。尤其是写字楼空置率较低，大面积的写字楼难觅，使得很多跨国公司不得不向中环、外环迁移，并因此而产生了一股自建写字楼的风潮。

　　与此同时，市场上专业从事办公楼自建服务的中介咨询机构数量也不少，提供的服务包括土地出让信息提供、开发设计咨询、建设方案提供、写字楼租售等多项内容。很多公司在这些机构的帮助下，很容易地完成了自建总部的流程，这是自盖写字楼风潮兴起的另一诱因。

　　投资收益高

　　企业热衷自建写字楼，还因为它能给公司带来较高的投资收益。

　　来自世邦魏理仕上半年度的研究报告显示，由于工业用地的土地出让额度有限，2008年上半年上海工业用地平均地价同比增长28.2%，达到每平方米人民币1304.5元。而周边城市的工业地价同比猛增67.4%，达到每平方米人民币312元。

　　同期，上海工业物业租金同比上涨16.9%，达到38.8元/天/平方米;而周边城市的工业物业租金同比亦上涨了25.2%，达到30.3元/月/平方米。

　　苏智渊表示，有部分企业自建的总部，通常会半用半租。一部分先行出租，待公司规模进一步扩大后再出租一部分。在他看来，由于供应的稀缺，上述的自建总部，未来将很容易在市场上出手。企业如果未来有大规模资金需求，还可以将它抵押给银行融资或出售。

　　只是一些企业在建设总部时，只考虑到企业自身的需要，建造的写字楼对于其他企业不通用，无法适合其他行业、其他企业的办公需求，因而租售难度较高。苏智渊建议，企业自建总部时，不妨多向房地产中介机构咨询，由后者根据市场的实际需求，提出建造、开发方案。

　　开发流程似住宅

　　“就像开发住宅一样，自建办公楼，也需要经过土地拍卖、报建、审批等一系列流程。”苏智渊介绍说，自2007年年初国土资源部规定，工业用地必须实施招拍挂以来，拍卖就成为企业获得工业用地的唯一途径。

　　一般企业会向工业园区提出用地需求，而后申请参加拍卖用地，并通过招拍挂形式最终得到开发用地。即使是那些园区着力引入的优势企业也不例外。尽管园区会提高门槛，并设置排他性条件，尽量减少优势企业的竞争压力，但后者需要通过拍卖，才能获得地块，却是不变的。

　　在获得工业用地土地使用权后，企业自盖写字楼的流程，将会和住宅开发的整个流程一致。“但是有一点值得注意，最终房地产证上的物业类型将是厂房，而不是办公楼。”苏智渊说。

　　选择合适区域自盖写字楼

　　“并不是所有工业园区都合适自盖写字楼，那些高污染、高噪音的园区就不合适。”苏智渊介绍，目前企业选择自建办公楼的地点，大多是漕河泾、张江等国家级重点园区。

　　与其他工业园区相比，这些园区企业多以研发、办公为主，生产制造型企业较少，且大多不产生污染和噪音，而且位置相对离市中心较近，员工上下班比较方便。

　　据透露，选择自盖写字楼的企业，以大型制造型企业集团为主。