上海商铺市场呈现冷热不均，市中心的商铺租赁炙手可热，而外围区域的新铺则比较清淡。据荒岛房产的数据，6月份，上海商铺市场的成交均价为每平方米11483元，较上月有5.9%的幅度下滑。

　　荒岛房产有关分析人士表示，今年上半年的整个商铺市场均呈现供大于求的局面，上半年整体的供需比仅为1:0.54，而去年上半年的供需比为1:1.32，去年全年的供需比为1:0.93，可以看出供需比达到历史最低点，整个商铺市场亮起红灯，若仍有大量商铺入市的话，后市商铺的销售行情堪忧。

　　但是，上海商铺市场传统中心区域以及新兴中心区域仍然受市场追捧，导致上海商铺的总体租金稳中上升，传统商圈如淮海中路、南京路去年同期平均日租金为55元/平方米，现时为65元/平方米;五角场去年同期平均日租金为10-12元/平方米，现时15元/平方米;零陵路去年同期平均日租金为10元/平方米，现时15元/平方米。

　　美联物业有关分析人士表示，很多国外零售业主纷纷以开店的形式进入内地市场或进行扩张，很大程度是看好人民币升值后的利益空间，对于二手商铺业主来说，未来的租金势头仍有期待。