上海的别墅市场正在演绎双重行情，一方面是高档别墅保持增长态势，另一方面，目前市场上的联排、双拼等“类别墅”项目，则出现滞销的状况

　　上海的别墅市场正在演绎双重行情，一方面是高档别墅一直保持增长态势，出现奇货可居的盛况；另一方面，目前市场上的联排、双拼等并不符合真正别墅定义的“类别墅”项目，则出现滞销的状况。

　　高档别墅稀缺

　　世邦魏理仕本周二发布的最新报告显示，随着市场供应的日渐减少、社会财富阶层的不断扩容以及第一代别墅消费者的梯度改善，上海别墅市场的需求将会进一步释放。2008年上海高端别墅市场的供需矛盾会进一步激化，一些成熟的、高端别墅区域将率先进入存量消费时代。与去年同期相比，高档别墅的平均售价上涨了26.7%。

　　“由于别墅供地叫停后，高档别墅项目越发稀缺，我们预计2008年下半年高档别墅的平均售价将继续上涨6%至8%左右。”世邦魏理仕住宅项目营销部中国区高级董事陈炜在接受《第一财经日报》采访时说。

　　他进一步表示，从2008年到2010年，汤臣湖庭、上海紫园、珠江别墅项目、和记黄埔别墅项目和佘山东紫园将成为市场的主要供应者，这5个项目将为市场提供超过700套高档别墅。另外一些潜在高档别墅区也将有数个新项目上市，例如淀山湖区域的海源别墅和国际华城、闵行马桥的绿城玫瑰园。

　　目前，上海的独立别墅主要分布于浦东世纪公园、南汇康桥板块、闵行、青浦及松江五大区域。从过去一年的别墅市场统计看，2007年上海别墅市场供需比接近1∶2，需求远大于供应。需求缺口的不断拉大，导致去年一手别墅成交价格达到15091元/平方米，为历年来的最高点。

　　中原地产的不完全统计显示，浦东区域在售及将售的独立高档别墅不足100套，但高档别墅客户的需求远不止这些。

　　“上海豪华独立别墅房价在持续近3年来的调控中一直逆市而上，从总体趋势上讲，其严重短缺的矛盾将会长期存在。”长期研究别墅市场的《别墅世界》杂志主编王子祥告诉本报记者。

(雪糕/文)