问：我与老公现住的房子属于房改房性质，他母亲也同住一起．原来的房子是单位派的，后因当时他没钱，就由他母亲出钱买下了房子，户主为他母亲，他的户口也在此房内。后来他妹妹把她女儿的户口也迁了进来。我想问，如果他母亲过世后，没有遗嘱的话，该房怎么处理，他外甥女有权分房吗？还是他妹妹有遗产继承权？

　　房律师答复：按照我国《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

　　因此，如果该房改房通过购买已登记在你婆婆名下，则该房系你婆婆个人所有的财产。如果她过世后，没有遗嘱的话，则应按照法定继承来进行继承，按照我国《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。据此，你丈夫的妹妹有权进行参与第一顺序的继承，他外甥女则无权继承该房改房。