奥运年北京房地产发展的主要力量并没有改变，两年后三里屯SOHO的价格就是今天上海最繁华区域商业的价格。”SOHO中国董事长潘石屹谈到自己的三里屯SOHO项目，仍旧是一脸标准的潘氏笑容。

　　奥运临近，受制于装修和设备运输上的制约，北京不少商业地产项目被迫推迟开盘，此间，也有行业人士对奥运会后有可能出现的空置率问题产生担忧，尽管如此，潘石屹还是对北京的商业地产项目信心满满。

　　押宝奥运年外来客流

　　京城传统商圈是奥运期间外国游客的首选之地，从2007年开始，西单、王府井的地产项目就开始了升级改造。

　　近日，记者在王府井注意到，王府井女子百货等几处正在进行拆迁，新东安市场已基本完成了翻新工程，还未全面开业。据了解，这些项目重新开业后的入驻商家将有所增加、调整。而据记者采访获悉，在奥运会前后，王府井地区将完成13个项目的开发建设，届时新增商业面积总量将超过50万平米，其中7处为购物广场。一些新进入的国际化商业项目如银泰乐天百货、澳门中心等都是瞅准了奥运年王府井地区的庞大外来客流。

　　与此同时，一些外国人聚集的新兴商圈也成为开发商的争夺之地。自2006年以来，太古、世贸、SOHO中国等开发商投巨资进入了三里屯地区，3家共投入资金130亿，开发面积超过80万平米，仅SOHO中国一家开发的三里屯SOHO面积就超过46万平米。而据“链家地产”的一份统计数据显示，今年一季度，商业地产投资需求同比去年上升了将近两成。目前商业地产投资者关注的热点区域主要集中在CBD、燕莎、中关村等商业繁华区域。