根据今日投资《在线分析师》对国内70多家券商研究所1800余名分析师的盈利预测数据进行的统计，上周投资评级上调居前的30只股票中，金属与采矿业有4家公司入选，仍然排名第一，电子设备与仪器、食品生产与加工业各有3家公司入选，电力设备、房地产、零售业各有2家公司入选。大盘近期的持续下调，令房地产板块估值水平大幅回落，市场人气有可能从低点回升，本期我们选择房地产行业进行点评。

　　3月11日，国务院机构改革方案出炉，原建设部由住房和城乡建设部取代，新部门将建立住房保障制度作为重要工作之一，并把廉租房定位为保障性住房的核心，从而明确宣告了新住房保障时代的开始。保障性政策将分流大部分中低收入人群，但仍为市场保留了合理的发展空间。

　　廉租房近期供应仍十分有限，对市场需求的影响比较有限，但很可能造成自住购房者更强的观望心理。

　　08年前两个月全国房价走势出现区域分化，成交量萎缩，但这种现象也包含正常的周期性因素。各项调控政策使低收入人群被分流，高收入人群的过度需求被抑制，但强烈的自住需求迟早要释放。预计二季度市场相对回暖，中端项目如果定价销售前景仍比较乐观。

　　已公布年报的房地产上市公司数据显示，受益于行业的高度景气，07年企业销售收入和毛利水平均显著提高，许多企业有大量预收账款，从而锁定08年利润。但存货的大幅增长、成本提高和规模扩张的需求，使得08年在紧缩性金融政策下企业保持发展面临严峻的资金压力。(邱梦婷/文)