问：我有一套超面积购买的房改房，前几年借给邻居住。后来邻居想买下来，我们私下签订了一张协议，并写明如政策原因卖不成，一方退回房款，另一方返回住房。后来到有关部门咨询，被告知：政策规定违规房是不能上市交易的。我想按协议要回住房，对方不肯。请问，我们的协议是否有效？是否受法律保护？我能否要回住房？

　　江苏无锡锡州律师事务所陆荣忠律师答复：按照我国《民法通则》和《合同法》的相关规定，你们的协议在损害国家的、集体的、第三人的利益或者损害社会公共利益、或者违反法律、行政法规的强制性的规定情况下应当被确认为无效，根据你介绍的情况，你们的协议应当是无效的。

　　按照我国《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此你们的合同应当是无效，依法应按照无效合同来处理你们之间的纠纷。