在住宅投资得到有效控制下，商业地产成为闲置资本的一个载体。

　　一季度，根据北京市交易管理网统计数据显示，一季度期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%；同时，在从紧货币政策的调控下，特别是二套房贷政策的严格执行，使得住宅投资得到了有效的控制。

　　反观商业地产就颇有一枝独秀的味道。据“链家地产”统计资料分析，今年一季度，商业地产投资需求同比去年上升了将近两成。目前，商业地产投资者关注的热点区域主要集中在CBD、燕莎、中关村(000931行情,股吧)等商业繁华区域。

　　链家地产市场研发中心工作人员表示，许多投资者已经趁着今年一季度商铺处于低位时入市，把商铺“养”起来，在奥运会后再转手或继续出租。中国饭店协会数据指出，随着奥运会临近，中国经济型酒店部分品牌扩张速度达到200%。这些都需要商业地产的支撑，预计后三个季度仍会延续这种势头。

　　明天地产营销总监贾玉鹏表示：“2008年北京奥运会带来的巨量国外消费者，将推动餐饮休闲业、百货零售业等进入新的增长黄金期。这一连锁反应将会加大人们对于商业地产投资的热情。”

　　住宅项目数量的增长，使原有的纯粹的卖场已不能满足人们的需求，打造综合性商业物业形态势在必行。而不少开发企业也在城市商圈的打造上下苦功。中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路认为，国美第一商街就是一个很好的例子。

　　不过，世邦魏理仕的一季度报告指出：随着奥运会的日益临近，目前正在运作中的商业项目面临招商和开业的压力越来越大，原计划2008年二季度开业的三里屯·Village将开业时间延后到了下半年。