吴先生去年经过中介购买了李先生的一套还没有拿下房产证的房子。在中介的撮合下，双方签了购房合同，吴先生支付了相关房款，李先生承诺在一年后房产证拿下来之后办理过户手续。但一年之后房价上涨很多，到了该过户的时间李先生反悔了，不愿将房子过户给吴先生了。双方陷入纠纷当中。在过去房价大幅上涨的两年当中，这类事件发生不是少数。业内人士认为都是购买无证房产惹的祸。

　　签订无证房产买卖合同是否有效

　　说到无证房产的买卖，可以分为两种情况。一种情况是可以办理产权证的，只是暂时房产证没有拿下来。另一种情况是根本办不了产权证的。

　　目前出现纠纷的主要是第一种情况。房子在没有拿到产权证时双方就签订了买卖合同，但到过户时一方出现违约，不承担过户责任。在目前房价上涨的过程中，出现违约的往往是卖方。

　　出现这种纠纷时，首先要认定暂时没有拿到产权证的房子签订的买卖合同是否有效。法院对这类案例的判决目前有两种情况，有的认为合同有效，有的认为合同无效。律师张永魁(张永魁博客,张永魁新闻,张永魁说吧)认为，根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，没有产权证的房屋不能买卖。但律师秦兵(秦兵博客,秦兵新闻,秦兵说吧)则认为，暂时没有拿到产权证的房子可以买卖。而且违约的一方应当承担责任。

(雪糕/文)