之后，桑泰地产更推出了“全额补偿”。桑泰地产特价优惠桑泰丹华府三期约7成未售房子，并与老业主签订补偿承诺书：按照特惠单位价格形成的差价，对降价前已购了房的老业主全部进行差额部分的全额补偿。业主凭着家居装修和购买家电等的发票，即可到开发商处进行报销或者自愿选择赠送物业管理费。桑泰丹华府三期，2007年底开盘，3月底以前已经售出3成，均价2万元/平方米，降价后起价1.6万元/平方米（有的低至1.3万元/平方米），按平均在100平方米购房面积计算，对老业主每户要全额补偿40-70万元。

　　深圳桑泰地产以一种可能对中国房地产造成巨大影响的市场行为，将房价差价补偿“扩大化”，正式掀启了中国房地产市场从未有过的房价降价后按差价全额补偿的序幕。

　　深圳市房地产业协会3月26日召开了专题座谈会，4月2日再与深圳律师协会会同部分房地产企业等联合召开新闻发布会。在正式召开新闻发布会前，深圳市国土局代表和与会各方展开了讨论。国土局代表认为，一系列的降价退房、补偿，先是从万科第五园对业主交300元送1500元装修开始。后来有业主到市信访办上访，要求退房补价差，造成了不好的影响。业主的退房补价差诉求是一个非法、无理、蛮横的诉求，破坏契约和诚信的原则，此头不能开。要求万科等开发商成立谈判小组，引导业主通过司法途径来解决。

　　在这次新闻发布会后，“差价补偿”风波依然没有平息。相反，继在北京上海等地蔓延之后，正在全国各地更多城市更多楼盘上蔓延，其示范效应有升级趋势。4月份，“降价赔付”降临到了南京。南京某水城楼盘打出广告承诺称确保从签约起五年之内共计增值幅度达30%，如果业主购买该楼盘后房价出现下跌或者增值幅度达不到许诺时开发商均愿意补偿差额……

　　不难理解的是，如果无时间限制的“差价补偿”在全国蔓延，事态进一步升级、扩大化，那就意味着，全国各地已降价楼盘的老业主都可能找万科索求差价补偿，万科可能成为全国遭差价补偿索求最多的开发商。如果现在继续高举“拐点论”旗帜，继续降价促销，可能会迎来更多的老业主没完没了地索求差价补偿，或将给中国房地产引发一场灾难，还可能引发社会问题……

　　万科、王石或真为“差价补偿”着了急！尽管最近万科向有关媒体记者称深圳“差价补偿”问题已“解决”，但事实上“差价补偿”之风正在全国蔓延，其影响一直还在继续……而另一方面，万科当初或因“差价补偿”而擅称“房地产市场正在回暖”，如今已被残酷的现实证明房地产市场并非如万科（万科官方高层）所称的那样“正在回暖”，这已让万科因擅改观点、擅称“房地产市场正在回暖”而十分尴尬。

(邱梦婷/文)