奔走在西安和天津两地间，谢强已经很久没有动笔练习自己钟爱的书法。让他感到任务艰巨的则是处在高速成长期当中的富力地产，必须正视市场等不确定因素带来的压力。而此时，职业经理人带领团队进行销售突围的重要性更凸现出来。4月16日，这位西安、天津富力董事长接受了本报记者的专访。

　　中国房地产报：前不久，原天津富力总经理张璇调任西安，而北京富力副总经理谢向平履新天津，这样的人事调整是基于怎样的初衷？

　　谢强：这是由富力在天津的战略决定的。天津在北方区域中，是集团布局的重点，也是各城市中，富力拥有物业业态最复杂的地区。除了住宅项目开发外，还有酒店、写字楼等商业物业，包括处在天津CBD中心区、高约200米的富力中心，还包括在滨海新区高约400米的华北第一高楼。这样从设计、勘察、施工等方面都需要更有经验的管理者。张璇对营销方面有心得，而学设计出身的谢向平则更在技术方面见长，高层换防后，对两地的项目推进都有好处。

　　中国房地产报：业内认为富力在人事方面变动比较频繁，是由于人才断层使然，您是否同意这样的说法?

　　谢强：房地产行业的人才短缺是个基本事实，很多公司相继启动了广纳贤才的计划。富力在人力资源的理念上已经有了变化，以往可能没有把人力资源的运用置于更高的人力资本的层次，而停留在人力资源的基础范畴。以天津为例，品牌企业都已入驻，对人才的需要是大量的。我们试图通过人才本土化来解决这一问题，一方面是通过激励机制留住人才，另一方面特别重视培养和遴选本地管理人才。目前天津公司中层以下基本都是本地人员。

　　中国房地产报：西安、天津是除北京之外，集团最为看重的两个城市，目前项目进展如何？

　　谢强：西安只有一个项目，占地近700亩，建筑面积113万平方米，已经实现销售超过20万平方米，销售额达8亿元，目前均价6500元。如果与过去的销售平均起来，均价约5800元，但因为是精装房，在西安并不多见，仍有超过80万平方米的销售空间，价格也有上涨的空间。

　　天津共有6个项目。富力湾和富力桃园是中档楼盘，而富力津门湖是高档楼盘，这一项目地上面积约160万平方米，还有2400亩的水面，均价为每平方米12000元。结合天津市房地产业发展的大环境，项目还有升值空间。项目中还包括若干栋别墅以及1000余亩的湿地公园，将来可以销售到每平方米18000元~20000元。可以说，津门湖项目是一座“粮仓”，能为集团贡献较大利润。

　　中国房地产报：请您介绍今年富力在天津的销售目标？

　　谢强：去年天津富力销售业绩是23.45亿元，而今年的交房面积将达到39.4万平方米，计划销售目标是40亿元。占整个集团240亿元计划销售额的六分之一。