“房地产税收新政”靴子落地。4月16日，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。

　　“房企税收新政”之所以被视为利空，是因为两个原因：第一，利润率比此前有所提高，此前企业预缴所得税利润率一般以15%计算。第二，对于房地产企业来说，一旦将所得税每月缴付，则资金流动率将有所下降，这对于目前在从紧货币政策下艰难度日的开发商而言，无异于雪上加霜。地产股闻声大跌，与此不无关系。

　　但是，如果从调控房价的角度来看，“房企税收新政”可能存在着一定的隐患。

　　首先，它认可了现有的房地产业的利润率，压缩了调控的空间。房地产调控的目的在于稳定房价，在房价多年持续上涨的情况下，调控的目的主要在于促使房价的理性回归，而要达到这个目的，就必须压缩开发商的暴利，同时，压缩地方政府的税费收入。

　　我们知道，美国等发达国家的房地产业利润率一般都在5%以下，超过这个标准就算得上是暴利了。而“房地产税收新政”，对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税，等于为房地产企业划定了一条不低于20%的下线。在这一标准的“支撑”下，房地产业维持行业暴利的信心恐怕会更加充足。

(邱梦婷/文)