依据以上案例，专业人士建议消费者，各人可根据自己的情况，选择不同的还款方式，初期看似区别不大，但总体仍然在还款总金额方面有很大的影响。尤其是2007年的利率就调整了5次，同时，第二套住房贷款的相关政策的出台，首付款和贷款利率的基准都已经提高，再加上CPI指数连续升高，货币从紧政策频频出台，这种种情况可以看出，选择等额本金还款方式更合适。

　　3.如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款，此时的情况类似于如上第二种情况。

　　4.如果第一套住房选择公积金贷款，第二套若想要选择公积金贷款时，必须将首套住房公积金贷款金额还清。具体的情况类似如上第一的情形。

　　相关贷款数据见表三：

　　总之，在贷款时要考虑当前市场现状和政策环境，尤其在选择第二套住房贷款方式时，根据各自不同情况，选择不同的贷款方式，运用和安排好自己的资金。如果可以，可倾向于优先考虑运用公积金贷款方式为第二套住房贷款，且可以享受较商业贷款明显优势的低利率；但如果只能选择商业贷款时，消费者也可适度选择利息总额较低的等额本金还款方式。

　　表一

　　贷款方式月供（元）总利息 本息和

    商业贷款4374.94 549986.82 1049986.82

    公积金贷款4033.02 367923.13 967923.13

(邱梦婷/文)