房地产业是否将进入寒冷的冬天？房地产商是否面临行业洗牌？今年房价是否会由涨转跌，出现戏剧性的变化？ 

    在日前召开的博鳌亚洲论坛上，谈到今年的房价问题，专家认为尚需参考一系列变量，短期不确定性因素很多。 

    房价走势不确定性因素多 
    
    华远集团总裁任志强：只要宏观经济还保持在11.9%，房价还得像去年一样保持飞涨。如果今年经济都掉下去了，房价就不一定涨。但从历史规律可见，不管哪个国家，只要是正利率时，资产价格肯定是下降的，反之。只要利率还是负数，从任何一个角度看没有理由让房地产价格下去。所以，去年我们预测今年增幅会下降，但绝对值应该还是上升的。目前，房价的短期走势，我还无法预测走势，但从长远看，我们无论如何是回避不了人口和资源的矛盾，回避不了工业化和城市化的矛盾。但是短期是看宏观调控政策，如果宏观调控政策把按揭都取消了那就没有房地产了。长期预测，只要中国宏观经济是持续向好的，基本面不变的话，房价迟早还是要持续上升的。 

    高盛集团董事总经理胡祖六：即使有信贷供应，GDP保持强劲增长，也并不意味着房地产价格会疯涨。因为还有一个因素就是购买能力——可支付能力。美国之所以有次贷问题，就是通过金融创新把那些房子卖给那些根本没有能力购买的人才发生问题，这里我们也要引以为戒。即使卖给那些有钱人，也有可支付能力的问题，因为价格的上升可能远远超出可支配收入的增长幅度，这时候房子就越来越贵，越来越买不起，这时候房屋的价格上升，就受到很大的牵制。 

(梁吉/文)