昨日，由广东省房地产行业协会编著的《2008广东房地产蓝皮书》首发，同时举行广东房地产市场景气分析会。

　　在蓝皮书中，对广州07年房地产的投资、土地、房价等情况给予了总结并对08年的发展状况进行了展望。

　　投资篇

　　据广东省统计局固定资产投资统计处统计得出，去年广东全社会固定资产投资同比增长18％。广东房地产开发投资进入快速发展期，去年完成投资2510.05亿元，同比增长36.2％，增速比上年同期提高13.8个百分点，占整体投资的比重从上年同期的22.7％提高到今年的26.2％.广东房地产开发投资总量在全国居第二，略少于江苏5.81亿元，高于全国水平。珠三角、粤北山区、东翼和西翼分别增长34.1％、61.7％、59.2％和39.2％，广州和深圳两市开发投资增数不高，开发投资占全生的46.2％。

　　其中，土地购置和开发成本增幅较大。

　　经初步判断，2008年全省投资将会继续保持平稳增长的势头，增幅仍在15％左右。

　　土地篇

　　据广东省土地学会统计，2007年，全省出让土地15884公顷，出让价款1121.71.亿元；招拍挂出让土地5787公顷，占全省出让土地总量的36.43％，价款达876.56亿元，占全省出让土地总价宽的78.14％。

　　从这些数据看，有几个特点值得注意，一是近三年来，全省明显加大普通商品房和经济适用房的供应力度；二是下半年土地供应的力度明显大于上半年，这几年都存在类似的情况和规律；要求工业用地全面实行招拍挂。三是前三季度各地土地拍卖天价频出，年尾则出现流拍的现象。

　　2008年广东省政府将对房地产开发用地进行一次全面请查，并将严控高档公寓、低密度、大套型等高等住宅用地，增加民生用地。要优先保障低价位的中小套型普通商品住房、廉租房和经济适用房的土地供应，年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。

　　由于政策有一定的滞后和累加效应，2008年可以肯定的是，珠三角房地产市场不会出现前两年的火爆场面。

　　房价篇

　　据合富辉煌统计分析，2007年广州商品住宅成交价格升势强劲，1-12月全市成交均价达8599元/?O,增幅36.2％，是广州楼价自2004年开始上涨以来的年最高增幅。在政策密集出台，国家对房地产的宏观调控力度不断加强的情况下，2007年广州市商品住宅成交价格仍呈现过快上升，最主要的原因在于资本推高市场预期，后市价值提高透支。

　　2007年末楼价全年和半年的均线分别约为8500和9500元/?O,预计2008年楼价可能跌穿2007年底的半年价，但在全年均价附近将有支撑。另外，2008年将有较大量的限价房上市，一定程度上拉低全市均价水平。由于市场预期变得更为理性，预计全年价格以8500元/?O为中轴，呈窄幅波动。