博鳌亚洲论坛2008年年会12日下午在海南博鳌开幕。年会期间，工商界人士和专家学者就不同的经济热点展开讨论。据中央电视台报道，12日，在博鳌论坛房地产对话会上，专家和地产商就今年的房价走势展开了激烈的辩论。

　　房价走势扑朔迷离

　　华远集团总裁任志强说：“短期会出台什么政策我们不知道，有多大影响我们也不知道，所以在短期我们是不能预测房价的，但是从长期是可以预测的，只要中国经济长期向好的基本面不变的话，房价还是要持续上涨的，而且不太可能出现拐点。”

　　棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟说：“房价下跌可能会酿成另外一个次级债问题，因为现在中国的金融资产33%-36%是源于金融资产，再加上各种土地和房子的抵押，有50%的金融资产是跟房地产有关的，如果我们的房价大幅下跌的话，会酿成一系列的金融问题。”报道指出，无论房价走势如何，现在地产商们最着急的就是赶紧把房子卖出去，而且比以往任何时候都着急。因为今年他们面临的最大的问题就是，手头没有现金，而且钱又借不出来，资金链面临着严峻的考验。

　　地产商资金进入“严冬”

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“我总的认为，今年的房地产特别困难。只有钱加上地、再加上房地产开发公司三部分加起来，才能够建成房，如果是2008年缺钱，巧媳妇难为无米之炊，光有开发商和土地是变不成房子的。”

　　报道说，在央行宣布实行紧缩货币的政策之后，各家银行基本上拒绝了对地产商的开发贷款，这让地产企业遭遇了前所未有的资金瓶颈。无奈之下的地产企业不得不打折销售房屋，以加快资金回笼的速度。比如恒大地产就开始7折促销广州的楼盘，富力地产在广州的其他各楼盘也出现了不同程度的折扣优惠，最高折扣接近20%。