潘石屹“百日剧变”说引发关注，本报调查信贷紧缩让部分中小房企度日如年，但业界称“剧变”难让房价“雪崩”　

　　今年，中国房地产公司所面临的金融环境非常困难，如果国内的货币政策越来越紧，房地产行业或将萎缩，目前多数公司都在寻求合适的融资之道。

　　日前，SOHO中国董事长潘石屹在网络聊天时表示，中国房地产行业将出现行业的“百日剧变”。按照老潘的观点，今年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常困难的，如果国内的货币政策越来越紧，剧变的结果就会越严重，最明显的结果就是中国房地产行业的萎缩和成交量的降低。

　　老潘看似“危言耸听”的说辞在业内引起轩然大波。本报的调查采访在一定程度上也印证了老潘开发资金吃紧的观点。中国房地产行业出现“百日剧变”的说法虽然有些夸大的成分，但老潘所说的开发商资金吃紧已是客观事实。目前来自业内一个比较中肯的说法则是，中央政府施行的资金紧缩政策，导致多数自有资金不足开发商的资金吃紧，甚至包括部分上市地产公司，尤其是去年频繁天价拿地的开发商，对资金的需求更为迫切。

　　“开发商缺钱是目前的客观事实，但中国房地产行业百日后发生剧变估计不可能。”中原地产华北区域总经理李文杰这样表示。虽然开发商资金因国家货币政策紧缩而吃紧，但开发商还是有多种渠道进行融资，还不至于出现无法生存的状况，只是开发商的融资成本较高而已。

　　房地产“缺钱”引发“百日剧变”

　　潘石屹解释

　　新京报：“百日剧变”的根据是什么？

　　潘石屹：2007年中国的房地产最为火爆，比2006年增长了44％，销售总收入2.9万亿，中国所有的开发商去年一年买地就花了近3万亿，给政府交出让金交了1万亿，从几个数字来看，整个房地产行业是缺少资金的，我提出这个问题之后，有好多开发商说你说的是别人，不是自己。但是从整个行业来说是缺少资金的。美国的次贷危机对中国的经济会有影响。今天我们的市场跟美国的市场紧紧连在一起，中金公司的首席经济学家哈继铭做了一个非常复杂的模型，美国GDP降1％，也会把中国的GDP拉下去1％，就是说影响非常大。所以大的经济形势不是非常好。

　　新京报：百日剧变到底是什么？

　　潘石屹：在短的时间内，因为房地产行业缺钱，所以土地资源等各种各样的资源在这种情况下一定要重组的。朋友问我，这个重组大概多长时间，我说大概三个月吧。后来网聊的时候，一个记者问我同样的问题，我说大概一百天，结果媒体记者总嫌我说的话土，就拔高一下?D?D?D潘石屹说“百日剧变”。

(雪糕/文)