2008中国房地产市场预测高峰论坛4月2日在上海召开，与会者在热烈讨论中取得共识：尽管目前国内房地产市场仍处于调整期，但是随着国民经济持续向好的带动，房地产周期性波动幅度有趋缓态势。已有迹象表明，部分城市正在步入“复苏期”。峰会上，上海易居房地产研究院丁祖昱副院长提出的中国房地产发展“周期理论”引人关注。
我们认为房地产市场是有周期的。自80年代起，国内房地产周期的频率基本呈5年发展、2年低落的7至8年“一周期”态势。然而，今天国内房地产市场周期性的（斜率）波动有“趋缓的迹象”。由于房地产市场自身发生和发展的机制在不断健全，尤其是国内市场的需求的持续旺盛，市场调整周期时间正在缩短，而发展周期正在逐步拉长。
我们认为4、5月份上海的成交量应该进入到一个相对正常的水平，不会到去年的最高峰，但是和05、06年的正常水平相符合，房价不会有太大的变动，甚至今年的高端房的房价还会有20%到30%的上升。
南京相对来说没有上海这么乐观，要到二季度末才能进入成交量的恢复期，因为南京的供应量还比较大。深圳的判断略微乐观于广州，最乐观的统计在三季度成交量会有恢复，谨慎一点的估计到四季度会达到一个比较好的恢复，关键要看广州和深圳目前的价格回探是否有效。
对于北京来说，复苏回暖要到三季度，而且必须高位上面进行相当充分的整理之后才会进入到新一轮的回暖情况。
(邱梦婷/文) |
