市场是由两种海洋所组成：红色海洋和蓝色海洋，简称红海和蓝海。红海代表现今存在的市场，这是我们已知的空间；蓝海则代表当今还不存在的市场，这就是未知的空间，代表着亟待开发的市场空间，代表着创造新需求，代表着高利润增长的机会。

　　——《蓝海战略》（BlueO- cean Strategy）

　　消费结构分化呼唤高端市场

　　伴随着经济、收入的水平发展，消费者的需求结构会越来越多元，越来越细分。无论是《顾客要买什么》所分析的中产阶层的“趋低消费”、“趋优消费”两极化；还是《M型社会》所分析的消费结构的“哑铃形”分化，都传递出一个信号：“穷人”的钱与“富人”的钱最好赚。

　　就无锡房地产市场而言，高端市场最直观的衡量指标是产品价格，该市场的价格与常规市场的差距应是较大的，通常超越常规市场一倍以上，即为高端市场。以无锡目前5000元左右的平均房价而言，万元以上的项目可视为高端市场之列。

　　从湖畔别墅到百家争鸣

　　无锡房地产高端市场发展大致经历了三阶段，其中最大的特征是由产品单一化向多元化发展。

　　第一阶段——湖畔别墅这一阶段为2000年以前，市场规模不大（市场总量300幢左右别墅），产品表现主要以极个别湖畔别墅为代表（如威尼斯花园），产品也以独栋别墅为主要产品形态。消费人群较为单一，以私营企业主和新区外籍人士为主。价格水平在5000元/平方米左右。在当时的市场环境下销售情况良好。

(梁吉/文)