易居中国认为，单纯从成交的局部数字很难客观审视当前楼市。我们需要以一种更加宏观、更加全局性的视角来理解当前全国的房地产形势，进而结合无锡楼市个性做理性分析。

　　2007年全国房地产市场一波三折

　　长三角?D?D供应紧缩市场发展较平稳

　　从一线城市上海到宁波、无锡、合肥等二三线城市，2007年土地供应均出现明显萎缩，最大下降幅度将近70%左右。长三角房地产市场自10月份起逐步进入调整期，大部分城市连续三个月成交量持续下降，12月份市场成交量仅为年中成交高峰时期的1/3~1/2左右。成交量下降的同时，市场供应量开始逐步上升，部分城市12月份出现供应高峰。2007年年底，长三角房地产市场首次出现了供大于求的情况。市场上出现明折、暗扣等迹象，还未出现大面积降价的现象，但市场呈现出明显的有价无市特征。

　　环渤海?D?D07年房价涨幅较高

　　2007年环渤海区域大部分城市土地供应成交明显放量，从而保证了未来几年房地产市场的供应。受到政策等因素的影响，2007年北京住宅新增供应量同比下降22%。整体来看，环渤海房地产市场年底成交量萎缩幅度较小，北京在年底住宅市场成交量基本没有出现明显变化，但全年成交量同比下降了20%左右。二三线城市在10月份之后成交量下降10~30%不等。数据表明，2007年北京楼市平均单价达11265元／平方米，较2006年涨幅达44%，无论价格还是涨幅均创历史新高，但价格上涨主要集中在前三季度。第四季度，随着宏观调控效力凸显，北京房价开始下调。

(邱梦婷/文)