当然，自用商铺的投资者应该注意，不同地段、不同的铺位适合的经营业态也不一样。地铁过道商铺依靠的客流完全来自于换乘地铁的人流，适合经营饰品、报刊杂志、饮料等小件商品；校园附近的商铺，消费群体主要是学生，消费能力较低，主要以餐饮为主，以及经营礼品文具、书店、复印打印店、彩扩店等，并且这些店铺的进入门槛相对较低，对于资金不是很充裕而又想做点生意的年轻人来说，也是一种不错的选择。

　　此外，一些想购买商铺做饮食业的投资者要注意，政府对经营餐饮设置了较多限制。做餐饮要比经营服饰、小饰品麻烦些，因为许多商铺不允许经营餐饮。同时，很多社区商铺规划成两层形式，而复式商铺一般只适合做餐饮、娱乐、休闲类商业，对于便利店、零售店、食品店等商家来说并不合适。

　　出租商铺，物业回报率为主导

　　投资商铺的第二种方式为出租商铺，购买商铺用于出租给商家经营，通过租金收入和物业增值来实现投资收益。因此，租金和物业的升值是投资者回报的重心。

　　单纯的投资商铺，商铺的主题就显得尤为重要，这关系到商铺升值的前景空间。在市场细分越来越明显的现实条件下，商铺的主题要变得越来越重要，特别是大型的商场、商业街。没有主题、缺乏明确定位、全面经营杂而乱的商铺在激烈的竞争中越来越显得弱势和经营惨淡。缺乏统一的管理，散户自身调节，不能形成一个明确的经营主题，这样的商铺投资风险很大，到最后导致无法转卖的“鸡肋”。

　　近几年来，社区商铺以投资总额低、风险小、租金收入回报稳定而受到投资者的青睐。社区商铺一般服务于社区居民，经营业务以快餐小炒、小型茶馆、社区美发室、小型社区超市等零售便利店为主。由于这类店铺承受租金的能力较低，投资者在投资时除考虑社区居民的消费能力以及入住率外，还应当从实际角度出发，以社区商铺所能承受的租金推算商铺销售价格，与实际销售价格相比，考虑商铺是否值得投资。

(邱梦婷/文)