投资商铺之所以讲究地段，归根结底还是考虑承租的对象。即使一个商铺所处的地段再好，若无法找到合适的承租商，也只能“待字闺中”。因而，在决定购买商铺之前一定要做到心中有数。通过分析商铺的最终用途来决定是否投资商铺，应该是投资者的第一堂课。

　　来广州打工7年的湖南人王文生挖掘到了自己的第一桶金。2006年，王文生决定用这一笔钱做笔投资。

　　从事推销工作多年，王文生接触了大量的私营店主，看了不少用一个小铺就能养全家的案例后，王文生把投资目标锁定商铺。有道是“投资住宅是铜，写字楼是银，商铺则是金”，看来投资商铺确实不错。加上厌倦了打工生活，王文生打算购买一个商铺，一来有了自己的不动产，二来方便日后自立门户开个小店。打定主意的王文生便开始寻觅商铺。

　　王文生看好广州的快节奏生活，因而他决定开一家面向上班族的粥粉店，而粥粉店要选择怎样的商铺呢？王文生为此陷入了沉思。

　　在物业中介的指导下，王文生得知，投资经营商铺，选好地点就相当于成功了一半；而通过分析商铺的最终用途来投资，更是投资者必修的第一堂课。

　　王文生的最终用途是自用，而创业项目是遍布广州的粥粉店，因此，王文生勾勒出自己未来的商铺的大概模样：

　　首先，粥粉店不是针对社区的业主，而是上班族。根据客户为上班人士及逛街一族的特点，选择在写字楼及政府办公部门集中的地段的商铺，客流量比较集中，从而为粥粉店的盈利打下包票。同时，写字楼附近商铺的升值空间较大，以后转手不怕没人接手。

(邱梦婷/文)