根据无锡市房地产市场监测系统显示，今年1-2月，无锡住宅均价涨幅已经明显趋缓，房价基本稳定。市房管局相关负责人表示，随着宏观调控政策的组合效应逐步显现，同时受到周边城市影响，无锡房地产市场出现了一些新的变化。

　　土地市场理性回归。今年前两个月出让的土地面积，达259万平方米。从土地拍卖现场情况看，类似去年飙高激战的高涨情绪已经不复再见，开发商们显示出了更多的理性。但每一幅地块都顺利拍出的结果，说明广大开发企业对无锡房地产市场的未来走向依然充满信心。

　　供求关系明显缓和。今年1-2月，市区商品房批准预售面积61.38万平方米，同比下降27.44%。市场新增供应虽然减少，但从去年四季度开始，新增供销比已经上升至1.16：1，今年前两个月也达到1.13：1，处于较为合理的范围，供求关系偏紧的状况基本得到改观。据调查，各楼盘的建设规模正在逐步加大，预计后期的楼盘上市量会有所增加，供应充足，供求关系将进一步缓解。

　　商品房成交量下降。市场的观望气氛，影响着人们的购房信心，目前很多楼盘售楼处看房的人员明显减少。市产监处的统计数据显示，今年1-2月，商品房累计成交面积54.25万平方米，较去年同期下降11.73%；二手房累计成交34.1万平方米，同比下降2.32%。业内人士表示，目前无锡房地产市场的平淡气氛虽然主要是由季节性因素造成的，但与房贷新政、土地新政等调控政策的影响也是分不开的。