当前的中国房地产市场,是调整还是拐点?市场是继续观望还是平稳发展?房价是下跌还是反弹?这些都是当前许多市民关心的话题。15日,前来参加由中锐地产举办的“无锡国际化人居发展前景”论坛的,中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌,向记者分析了当前国内房产市场大势,并就一些焦点问题谈了他的看法。

　　强调“住房”不等于抑制房价

    近日公布的国务院机构改革方案中,建设部被住房和城乡建设部所取代。强调“住房”职能,会不会预示着政府将会对上扬的房价出台更多的抑制政策?
　　顾云昌认为,住房问题是一个民生问题、社会问题甚至是政治问题,而房价问题则是一个市场问题、经济问题、价格问题,这两者是有区别的,不能混为一谈。
　　关注房地产,要关注三个层面。一个是住有所居,这个问题的解决不是一蹴而就的。第二个是如何把握调控市场的冷热,防止房地产价格的大起大落。第三个是如何实现产品绿色化。
　　房价增幅会明显下降有人说,王石的“拐点”论,在房地产市场引起的震动不亚于一项政策。顾云昌表示,2007年二、三季度全国房价上涨幅度超过了历年水平,到2007年底,市场开始出现相当严重的观望,并且一直延续到现在。下一步,市场是继续观望,还是脱离观望,是保持平稳的发展,还是房价下降或上弹,现在都还不太明确。顾云昌认为,2007年房价大涨的一个重要原因就是市场供求的不平衡。国家出台政策进行调控的目的,就是希望改善供求关系,希望供求关系和房价都进一步得到稳定。房价大起大落,供求关系逆转都不是政府所希望的。
　　对于2008年的房价走势,顾云昌认为,房价增幅会明显下降,但全国范围内的房价下降不太会出现。无锡房价相对于上海、苏州等地,还是比较平稳的,但由于去年的涨幅已较大,所以保持良好的供求比例是关键。“节能省地型”是未来的方向顾云昌说,随着城市化进程的不断推进,中国可供的土地面积将会越来越少,所以应提倡紧凑型住宅,节能省地型建筑是未来的发展方向。此外,由于苏锡常的房地产这几年一直处于供不应求的状态,开发商在房子不愁卖的情况下,就不太注重对产品的创新研究。他表示,消费者购买的不仅仅是房子,而是购买的未来生活方式。因此在目前卖方市场的情况下,开发商应该用买方市场的心态来打造产品,通过产品的不断升级,来满足消费者不断增长的居住需求。