当前的中国房地产市场，是调整还是拐点？市场是继续观望还是平稳发展？房价是下跌还是反弹？这些都是当前许多市民关心的话题。15日，前来参加由中锐地产举办的“无锡国际化人居发展前景”论坛的，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，向记者分析了当前国内房产市场大势，并就一些焦点问题谈了他的看法。

　　强调“住房”不等于抑制房价近日公布的国务院机构改革方案中，建设部被住房和城乡建设部所取代。强调“住房”职能，会不会预示着政府将会对上扬的房价出台更多的抑制政策？

　　顾云昌认为，住房问题是一个民生问题、社会问题甚至是政治问题，而房价问题则是一个市场问题、经济问题、价格问题，这两者是有区别的，不能混为一谈。

　　关注房地产，要关注三个层面。一个是住有所居，这个问题的解决不是一蹴而就的。第二个是如何把握调控市场的冷热，防止房地产价格的大起大落。第三个是如何实现产品绿色化。

　　房价增幅会明显下降有人说，王石的“拐点”论，在房地产市场引起的震动不亚于一项政策。顾云昌表示，2007年二、三季度全国房价上涨幅度超过了历年水平，到2007年底，市场开始出现相当严重的观望，并且一直延续到现在。下一步，市场是继续观望，还是脱离观望，是保持平稳的发展，还是房价下降或上弹，现在都还不太明确。顾云昌认为，2007年房价大涨的一个重要原因就是市场供求的不平衡。国家出台政策进行调控的目的，就是希望改善供求关系，希望供求关系和房价都进一步得到稳定。房价大起大落，供求关系逆转都不是政府所希望的。

　　对于2008年的房价走势，顾云昌认为，房价增幅会明显下降，但全国范围内的房价下降不太会出现。无锡房价相对于上海、苏州等地，还是比较平稳的，但由于去年的涨幅已较大，所以保持良好的供求比例是关键。“节能省地型”是未来的方向顾云昌说，随着城市化进程的不断推进，中国可供的土地面积将会越来越少，所以应提倡紧凑型住宅，节能省地型建筑是未来的发展方向。此外，由于苏锡常的房地产这几年一直处于供不应求的状态，开发商在房子不愁卖的情况下，就不太注重对产品的创新研究。他表示，消费者购买的不仅仅是房子，而是购买的未来生活方式。因此在目前卖方市场的情况下，开发商应该用买方市场的心态来打造产品，通过产品的不断升级，来满足消费者不断增长的居住需求。