信贷开闸难解楼市饥渴

　　本报记者 公培佳 北京报道

　　有没有钱真的不一样！

　　“只要信贷一开闸，我们就能拿到贷款，楼市就会重新吹起反攻号角，房价将迎来报复性反弹。”从去年深秋开始就无钱可贷，饥渴了3个多月的开发商们纷纷“押宝”2008年第一季度。

　　市场也因此而动：领跌了1个多月的地产股在新年第一个交易日终于大涨，地产指数一周上涨3.67%。然而，这种市场反应很可能只是短线炒作，因为扎堆找钱的“红眼”地产商面对的仍是银行的“冷脸”。

　　1月3日，央行2008年度工作会议在京召开，强调总量上将更严格控制信贷。此前央行要求商业银行以季度上报信贷指标，使得信贷即使在新年开闸后，也只会是细水长流。

　　“2008年银行放贷会更重视资产泡沫风险的控制，尤其对个人房贷会更谨慎。”中国银行(6.67,0.00,0.00%,股票吧)高级分析师谭雅玲对本报称。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则透露，目前银行信贷已基本定调，最近各银行还要开年度会议，会后即会拿出具体从紧细则；开发商想趁信贷开闸一拥而上，大规模地拿到资金很难了。

　　不仅如此，2007年上市房企在资本市场大肆圈钱的一幕也难再现。据一家全国性商业银行信贷部经理私下透露，此前被证监会辟谣的“叫停房企IPO”，实质上正严格执行。而一个月前碧桂园百亿发债搁浅，显示出楼市正“祸不单行”。

　　钱！钱！钱！

　　“依然没戏。”吴军连苦笑。

　　1月3日上午阳光明媚，北京西长安街一家建行营业厅内，吴军连在“禁止吸烟”标识前的沙发上坐立不安，每隔几分钟就要到门外抽烟，却往往是刚抽了半支就一把掐灭，然后进门等待。

　　两年前，吴军连放弃在山西经营的小煤矿来京炒房，陆续买进的十余套房子还未来得及出手就遭遇了2007年10月以来的楼市调整，做着发财梦的他此时却看好了亚奥板块的一个新盘项目，“以攻为守”却在银行贷款环节卡了壳。

　　“从去年11月就在银行排上队了，得到的答复一直是‘无钱可贷，再等等’，等到2008年1月信贷重新开闸。”令吴军连伤心的是，这两天信贷开闸了，他天天“泡”在银行里依然没戏，“再拿不到钱就只有放弃了”。他的许多同行已走了这条路。

　　公司白领杜小姐却没法放弃，2006年结婚时买的小一居原本还勉强住着，眼看年迈的父母要来同住，购置第二套房却屡遭波折：“首付提高后要多准备好几万，银行贷款却还没着落。”

　　银行贷款的初审回执早在两个月前就拿到了，杜小姐攥在手里已像小学时的课本一样破旧，“急也没用，据说连买首房的都不容易贷到款”。

　　相比之下，北京大龙地产(14.80,-0.02,-0.13%,股票吧)集团的老板石大龙的“事更大”：“200多号人等着吃饭呢！早期规划完毕的地块再贷不到钱延迟开工损失上亿啊！更要命的是已占用的预售楼款还要吃官司！”

　　年前，资金就断流的石大龙底气十足：“等着吧！一开春款项就到位。”他那时很是相信楼市拐点不会到来，短暂的资金饥渴会迎来信贷开闸的春水。但令他失望至极的是，关系很铁的银行信贷部人员最近像集体失踪了，打通电话也会避开话题。石大龙试着寻找其他银行，结果是“凉透了心”。

　　如果上述还都是个案，记者采访中了解到的一个“有意思”的例子则内涵丰富：不久前，大中电器卖给国美后，手里有了几十亿的张大中忽然受到了热捧，登门的多是前来融资的地产商。

　　北京联达地产总经理杨少峰称，他最近忽然感觉经纪公司的业务好做多了，甚至不断有新的开发商找上门寻求合作，“感觉他们非常缺钱”。

　　记者采访多家银行看到，新年两个工作日内，个贷排队人数明显增多，贵宾理财室里也是人来人往。缺钱的来了，即便暂时不急缺钱的为了争取主动也来了，尤其是贷款难的小企业；最终贷到款的并不比年前多。

　　如果2007年底银行贷款额度用光无钱可贷还在情理之中，那进入新的一年，信贷面临重新开闸，楼市依然感到融资困难，问题出在哪儿？

　　紧！紧！紧！

(邱梦婷/文)