写字楼不再供不应求

　　2008年，上海写字楼市场将新增供应量84.5万平方米，这一供应量达到历史年平均水平的2.5倍，将结束几年来市场供不应求的局面

　　2008年，上海写字楼市场将新增供应量84.5万平方米，这一供应量达到历史年平均水平的2.5倍，将结束几年来市场供不应求的局面。这是来自仲量联行年度报告中的数据。“2008年，办公楼市场将形成新格局，”仲量联行董事总经理顾东尼表示：“2008年浦东市场的大量供应将改变现在的市场格局，而2008年第一批交付使用的办公楼的市场表现将为之后竣工的项目设定标杆。”

　　尽管如此，鉴于2007年底租金的强劲表现，仲量联行亚太区董事陈立民表示，2008年的上海写字楼租金依然会有上涨趋势。随着业主们面临来自新供应量的竞争压力不断增加，浦东的租金增长速度将会有所减缓。“因此那些需要以更具吸引力的租金确保未来扩张需求的公司，将促成一批新的租赁交易应运而生。同时，浦西的租金也将平稳上升。预期至今年年末，浦西的空置率将保持在1％至2%，浦东将上升至8％至10%。”

　　事实上，截至去年年底，低空置率已促使上海的租金价格较之前年同比增长14%，而在浦东地区，这一数字更是达到了17%，凸现了建造新的办公空间的紧迫性。陆家嘴(600663行情,股吧)地区未来几年内将有大量的新楼供应，将吸引不同行业的租户相继入驻。会计师事务所在IPO业务的推动下迅速扩张，意味着他们需要更多的办公空间以容纳越来越多的会计人员。而银行也并未受到国外信贷紧缩的影响，各营业厅继续迅速扩张。

　　2007年第四季度被收购的中区广场和高腾大厦，近期成为此次租金上涨浪潮中的领头羊。同时，与它们毗邻的一些大厦的租金也随之上升，环比达到8%。“随着市场的不断调整，我们有理由相信一些中端的甲级办公楼也将凭借他们便捷的地理位置和租户们的强劲需求迅速调整租金。可以预见，有较高租金承受能力的租户将会陆续取代那些租金承受能力较低的租户。”陈立民表示。

　　与此同时，由于有租户正在寻求浦东以外的非中心区域办公场所，这也促使虹口和虹桥等新兴核心商务区的崛起。中信集团项目把虹口区纳入了规划版图。长房国际大厦、东银商务中心和古北国际财富中心等一些高档办公楼供应，则将使虹桥重新引起市场的关注。越来越多的甲级办公楼开始出现在城市的新兴区域：虹口区将在未来４年内供应41.1万平方米的甲级办公楼空间，长宁区也将提供48.5万平方米的办公空间。这一趋势将给那些大公司提供更多符合他们需求的选择，并且，随着上海轨道交通的不断延伸，更将有效分离前方和后方办公场所。

(邱梦婷/文)