购房前期准备 |
| 添加日期：2007-09-06 01:26:11 来源： 无锡第一房产网 |
购房前期准备之一
第一步：收集购房信息
购房者可从以下几种渠道获得购房的信息：
媒体广告
报纸广告（如《西安晚报》一、三、五和《华商报》二、三、四、六“西安房地产信息网信息专栏”和广告）是目前西安乃至陕西房地产宣传密度最大的媒体。其具有信息量最大、最易收藏的特点。购房者可以将它做为主要的信息收集渠道。通过电视广告、电台广告、杂志刊物获取的信息具有辅助的功能。
亲友介绍开发商、发放的宣传品、户外广告、房地产交易会。
目前西安市每年都有固定的春、秋两季房展会。在房展会上，购房者都能得到比平常大得多的优惠。而且，也能集中的在一个地方看多个楼盘。
房地产相关网络
房屋中介和政府机构
前期准备之二
第二步：了解购房者的六个基本权利
一、购房者有权要求开发商出示三个办法：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》。
二、购房者有权要求开发商在合同中写明广告宣传中所明示的宣传事项。
三、购房者有权要求在合同中约定公共配套的产权归属。
四、购房者有权要求在合同中约定产权面积、登记面积与合同面积误差的处理方式。
五、除非开发商事先说明样板房与交屋房是否一致。否则消费者有权要求房屋与样板房一致。
六、购房者有权要求销售代理机构出示代理委托书。
前期准备之三
第三步：审查开发商法律手续
房地产开发商在销售商品房时应具备“五证二书”商品房的“五证”包括：建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证，商品房预(预)售许可证。“两书”是指新建住宅的《质量保证书》和《使用说明书》。
前期准备之四
第四步：询问主管部门
购房者可以在选定住房后，再到一些行政主管部门去询问。一般而言，这些开发公司都与各城市的房地产管理部门有关系，房地产管理部门对这些房地产开发公司应该是比较了解的。购房者对这些公司开办的时间、开发的项目、资信情况、一些工程质量检测情况等方面了解后，发现这家房地产开发公司在各方面都表现较好时，可考虑购买该公司的商品房。反之则应尽量避免选购该公司开发的商品房。
前期准备之五
第五步：到开发商公司去考察
按照通常的市场规则，实力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的企业形象，无论是对消费者，还是对其他的供货单位，都有良好的信誉。如果你到一家房地产开发公司去发现其办公地点管理井然有序，上门讨债者少，出现纠纷少，这家房地产公司应该是可靠的。反之，如果讨债者纷纷，为房产业主闹纠纷的多，则这家公司资信有问题，是靠不住的。
前期准备之六
第六步：考察已启用的住宅区
为了彻底了解房地产开发公司的情况，可根据在房地产管理部门了解到的情况，到他们已开发的住宅区去了解。在这些已经售出的住宅里考察时，可分两步走。
一是先看周围的环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。
二是到住户中去探问，如果开发公司房建得好，管理好，收费合理，住户会有好评价的。如果质量差，管理乱，收费过高，住户会毫不留情地讲出来。
三是看，可在已经入住的房中看质量如何。一般入住后的房屋经过一二年后都容易发生缺陷和质量问题。
前期准备之七
第七步：进行实地调查
购房者可以根据所收集的购房信息进行实地调查。
在观看、考察房屋时务必全面仔细。如户型设计、户外景观、价格及付款方式、配套设施、周边环境、交通条件、工地现场管理状况物业管理进行了解，是否与宣传上的内容一致。
若是现房在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量、装修质量房屋的附属设备是否完备。房间的隔音效果如何，天花板、墙面、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面仔细考察。
对房屋外部进行查看时注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯等情况。购房者无法调查的情况或在某些方面存在疑问，可直接向售楼人员询问，真正做到心中有数。(小薇/文) |
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