如果我说别墅的强劲需求是来自政府制造的。肯定会有许多人说我脑子进水。他们会说，别墅的需求应该来自市场，是市场的强劲需求带动了别墅的繁荣。

    其实非也。现阶段中国别墅的强劲需求的的确确是政府制造的。

    别墅的繁荣始于何时？我想，别墅的真正繁荣应该是在国土资源部宣称停止别墅用地的审批之后。 2003年9月14日，国土资源部就曾发文要求严格控制高档商品住宅的用地，停止别墅用地的审批。2006年6月1日，更是对此进行了更为严格的重申和强调。应该说，从2003年9月之后，国土资源部停止别墅用地审批的文件，一直就成为开发商们强调别墅是稀缺资源，别墅价格肯定要涨的一个最为重要的说辞。而别墅用地的停止审批，也成为高端用户投资别墅的一个非常重要的原因。这种买卖双方对政策和市场的共同预期，自然就形成了别墅市场的不断火暴。

    然而，不知大家在关注别墅时，是否可曾注意，在国土资源部三申五令要停止别墅用地审批的情况下，在国六条规定90平方的房子要占项目的70%以上的政策出台之后，我们身边的别墅为什么还会越来越多？

    在我看来，现如今别墅项目如雨后春笋般从地底下冒出来，只能说明我们在别墅用地管理上的失控。如果是在国土部禁令之前取得用地的别墅项目，历经这么多年未开发，为何国土部门没有把这些用地当作闲置用地收回？如果是在国土部三申五令停止别墅用地审批后取得土地的别墅项目，为何地方政府和开发商还能顶风而上？

    所以，国土资源部的一纸禁令，给开发商提供了足够的涨价理由和赚钱的新途径，也给富人们购买别墅提供了一个保值增值的“护身符”，更给地方政府火中取粟的寻租空间。