张涛认为，美国次债风波有几方面启示。其一，风险定价应更谨慎，即更细化、量化。其二，房贷证券化有利有弊，既可以传递扩散风险，但也可以分散风险，因此监管部门、业界都希望在继续推进房贷证券化的过程中，注意做好风险结点隔断处理，防止风险扩展即可。

　　2005年以来，我国房地产企业已经开始打造自己的金融平台，包括发行信托计划，收购上市公司，参股金融机构，发起设立地产基金，以及海外上市等等。