主持：在房产投资方面，“酒店式公寓”算得上日前市场上杀出的一匹黑马，在去年国家宏观调控力度加强的情况下，普通商品房的房价涨副确实受到了影响，房产投资也进一步受到了抑制，但是去年在无锡太湖广场悄然登场的凯宾斯基“酒店式公寓”，开盘单价为13500元/平米，产品应该说是偏向于投资的，但它的价格涨势和成交却远超出了普通商品房。

    那么究竟“酒店式公寓”是什么样的一种产品，无锡的“酒店式公寓”前景如何，而作为潜在客户又该如何甄别“酒店式公寓”产品，那么今天的的置业顾问我们就来和大家说一说“酒店式公寓”。

配音：在上海、北京等地已经大行其道的“酒店式公寓” 目前在无锡还只是处于起步阶段，无锡只是在市中心或太湖广场可以零星看到类似概念产品的宣传。

“酒店式公寓”在我国最早出现在深圳，发展至今他已经是一种综合性很强的物业概念。首先，顾名思义它吸收了星级酒店的服务功能、管理模式和公寓家庭式的居住布局、服务特点，其次“酒店式公寓”还往往兼备了写字楼等功能。

同期声：徐中明 集家居商务等功能于一体。

配音：酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，一般都会提供精装修，方便住户入住也方便物业打理。但不同户型会有不同的格调，物业形态内还会包含有会议、用餐以及休闲等功能。

就目前无锡的房产市场上，酒店式公寓做的最为到位的无疑非凯宾斯基莫数。选择太湖广场，凯宾斯基从地段到产品，发展商都是在倾力而为。

同期声：孙海明   凯宾斯基是如何打造的。

配音：一流的地段加上一流的软硬件配备，凯宾斯基在2006年4月开盘时价格大概在13500元/平米左右，不说性价比，可以说就单价而言，已经远远超出普通购房者的承受能力，而对于一些高收入阶层，这样的价格，要做出购买决定也决非易事，毕竟酒店式公寓在还只是处于试水阶段，投资回报如何还并不清楚。

但实际凯宾斯基的成交却一次次超出很多人的想象，总共600多套房源，在开盘当月就销售了200多套，9-11月份，均价在16000元/平米时，同样销售了200多套，至今均价已攀升至17800元/平米。

同期声：孙海明 物有所值

配音：孙总把凯宾斯基的市场表现主要归结为凯宾斯基的性价比，而对于许多购买者而言，投资回报才是他们最为关注的，这一方面，其实凯宾斯基也为购房者提供了投资回报的预期，大概在8%左右，即凯宾斯基一套60多平米的酒店式公寓租金价格应该在每月7000元左右。

同期声：孙海明 无锡“酒店式公寓”的前景

配音：其实，凯宾斯基的成功销售并不能完全真正说明无锡酒店式公寓的投资价值，但它的热销却点燃了投资酒店式公寓的这把火。已经可以预见，市中心、太湖广场等区域将有越来越多类似的产品出现。

同期声：徐中明  酒店式公寓的需求人群有哪些。

配音：应该说酒店式公寓的需求人群还是比较广泛的，而具体的我们无锡，业内人士普遍的观点是这一部分需求目前还没有被呈现出来。如大部分商务人士、以及企业高管的租住需求都是分流到了酒店和一些品质较好的居民小区中，而随着无锡第三产业的进一步发展，这方面的需求还将进一步放大。

同期声：徐中明  无锡“酒店式公寓”的投资回报分析和风险评估。

配音：就投资风险而言，其实也有业内人士认为，在目前酒店式公寓市场回报还没有真正体现的情况下，投资还是有一定风险的，市场需求不论，单就酒店自身的未来配套服务能否兑现和维持也是一个问题，何况目前市场并未成熟，酒店式公寓产品鱼龙混杂，挂羊头卖狗肉的也会有。

那么作为潜在的购买客户，在市场回报不确定的情况下，为了降低风险，在同类产品之间，如何辨别选择优质的酒店式公寓呢？