近期商铺市场销售火爆让新年楼市火了一把。

如果说去年11月~12月东莞楼市终于从新政调控的低迷徘徊状态走出来、楼市由温火燃成旺势的话，那么2007年新年到来之际，东莞楼市可说是买卖两方市场皆活跃，元旦期间推售项目增多，各项目销售情况普遍利好，而赶着节日买楼的人士也是有增无减。

记者从市场方面了解到，去年12月东莞楼市进入推盘高潮，共有9个楼盘上市,其中有4个盘推出公寓，其供应产品结构一改东莞“大户当道”的局面，小户型楼盘大有增多的趋势。而最近市区、镇区推出的部分商铺货量更出现“一扫而光”的“抢铺潮”，许多开发商、代理商惊呼：商铺热卖太出乎意料了！

小户型所占比重越来越大

根据合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，2006年12月东莞楼市进入推盘高潮：共有9个楼盘上市，平均每周有两个楼盘上市，总数远远超过去年11月的5个楼盘。在这9个楼盘中，其中新盘3个，分别为：花样年华，都市阳光和中央华庭；旧盘推新货6个，分别为：景湖湾畔、景湖春晓、御花苑、旗峰天下、理想0769和阳光海岸。

从产品类型来看，9个盘中，有4个盘推出公寓，5个楼盘推出洋房，说明小户型楼盘有增多的趋势。从户型面积来看，9个楼盘新推约2410套房，其中120平方米以下共1760套，占总数的73%。由此可见未来小户型所占的比重会越来越大，也是东莞未来楼市住房供应结构的大势所在。

业界人士表示，上月东莞所推户型数据在一定程度上说明了东莞市住房供应结构正在悄悄发生变化，房地产新政利剑之一的“90/70”户型供应结构将在今年得到明显体现。预计今年下半年东莞住房供应结构会有一次较彻底的洗牌。

商铺住宅销售形势乐观

合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，从楼盘供应区域来看，目前上市的9个盘中，南城区有5个，东城和万江区各2个，说明南城区作为东莞规划中的城市CBD、中央生活区将继续独领楼市风骚，1月份成交房价套内面积已突破6500元/平方米。

而东城区因为近期大量的小户型入市成交，进一步拉升了该区楼价，本月成交房价套内面积高达7100元/平方米，而部分正在崛起的发达镇区的楼价也逐渐与市区房价的距离拉近。业界认为东莞曾经的“房价洼地论”已不复存在，以目前东莞房价的高增长势头，不久后将与广州这类一级城市持平。

另外，从目前上马的项目和成交销售量看，处于成长期的万江区楼市正在崛起，其房价经过几年沉淀，出现一定的上升势头。万江领头大盘理想0769二期，开盘价格首次突破4000元/平方米大关。

莞城区楼市去年整年的表现都不尽如人意，少有新项目入市，低迷状态持续了一整年，但随着旧城改造的进一步推进，业界预计莞城区未来楼市推出的货量会增加。

近期东莞楼市网上每日成交量都在150至200套之间，其中商业地产成交大幅度提高，商铺的成交特别活跃， 商业项目成交平均保持在25套/天左右。住宅成交方面也令人满意，销售出速度很快，景湖春晓新货推出当天即售出七成，中央华庭开盘即售出七成，花样年华开盘周即售出七成，理想0769开盘当天售出约六成，阳光海岸加推公寓即售出八成。