| 许先生近日看中了一套阳光城市花园的二手房，虽然总价要９８万元，但考虑到现在贷款利率越来越高，股市风险又不断增加，所以他决定一次性付掉所有的房款。据房产中介公司反映，今年以来，无锡二手房市场成交活跃，量价齐升，但购房者的贷款需求并没有水涨船高同比例上升，目前越来越多的购房者选择一次性付清所有房款。
据无锡顺驰不动产三季度二手房交易数据显示，一次性选择付清所有房款的购房者比例达到了３５％，相比上半年上升了５个百分点。与去年同期相比，增长了１８％左右。在不贷款购房的案例中，近七成的二手房交易金额集中在２５万元以下与８５万元以上。在贷款购房的消费者中，６０％的人选择商业贷款，相比上半年上升了近１０个百分点；４０％的人选择公积金贷款，相比上半年上升了近５个百分点。
业内人士分析，购房者首付明显增加与两方面因素有关。首先是购房者本身经济实力增强；其次是受不断上浮的银行房贷利率影响。目前自住仍是主流需求，这部分需求在购房时会更长远地考虑利率增加所带来贷款成本增加的现实问题，所以尽可能选择少贷款或不贷款，以降低今后的还贷负担。部分已贷款购房者开始选择在年底前提前还贷款，以此避开加息带来的成本支出。
在二手房交易中，贷款比例较高的主要是两类购房者。一类是中低收入者和年轻置业人群。这部分购房者资金压力较大，需要银行贷款支持。另一类则是投资客。但由于受多项抑制投资炒房政策出台的影响，投资购房的比例已连续下滑。无锡顺驰不动产市研中心分析指出，第二套住房首付比例提高，连续五次加息造成贷款成本日益增加的情况是导致不贷款比例上升的主要因素。 (邱梦婷/文) |