沈阳铁西新区的“西部十字金廊”、大东区的“一带三圈”地铁经济、金廊沿线正在开发项目的相继入市……这一切都表明着今年将会是商业地产项目密集入市的一年，传统的商业格局有望突破、商业地产业态会更加丰富，竞争无疑也会越发激烈。

新兴商业地产板块将涌现

传统的商业地产板块中街、太原街、长江街等一直是商业地产投资的热点区域，而铁西、大东区的商业地产虽然也在逐渐增多，但一直成不了气候，2007年，这种格局有望被改变，大东、铁西商业地产的魅力将会显现，根据就是2006年两区的一系列规划和大的动作。铁西新区在2006年提出了“西部十字金廊”的建设，即横向以建设大路为主轴，纵向是兴华大街。特别是兴华大街，依托原有铁西百货的优势，商业氛围会更容易形成。目前，该条街从南至北建成和在建的重点项目已有爱客家、家乐福、万达商业广场、东药物流、新玛特、数码广场、中兴运动休闲广场等，国际纺织服装城等大型商业项目也正式签约，雪花啤酒厂搬迁后也将用于商业地产的建设，实际上从建设大路到沈辽路这一段的兴华大街商业项目基本已经布满，而且重量级项目如万达、新玛特、中兴、铁百等已经可以支撑起该区域的商业氛围，是未来沈阳商业地产投资的一个潜力位置所在。

同样，大东区也对发展自己区域的商业地产备加重视，依托地铁一号线的优势，提出了“一带三圈”的发展格局。大东区原有的商业板块主要是中街向东的延长区域，影响力有限，而此次大东区是规划出了自己独立的商业板块，即以津桥站、滂江站、黎明文化宫站3个地铁车站为中心，打造融合现代商业、新兴商贸、文化娱乐和综合服务业的地铁经济圈，同时，发展国际标准写字楼、酒店公寓等产业。目前由香港鹏利集团投资20亿元在地铁小什字街站附近建设的鹏利广场工程已经开工、黎明文化宫“地下商业城”项目规划已经由大东区和铁道第三勘察设计院共同完成。但由于该区域的发展还只是刚刚起步阶段，因此投资者在项目的选择上应多加考察。

再有，两个区域2007年商业地产发力的一个重要原因是住宅的大量开发，形成了大型的居住组团，这为商业地产的发展提供了最坚实的基础，因此，未来两个区域无疑是商业地产投资的潜力板块，投资者不妨多加关注。