--"明天"S级写字楼成投资新宠

   　　近来，各部委连续出台的一系列新政特别是民宅禁商使得写字楼市场呈现连锁井喷，中低端写字楼租务一路走高，而面对众多创业者、中小公司的强劲需求，一种以小户型为特色的S级写字楼正成为投资新宠。8月6日，在以明天studio（工作室）为代表的典型S级写字楼现场召开了一场盛大的产品价值论坛会，专家们道出了S级写字楼的可观前景。

   　　S级写字楼成投资新宠

   　　据明天第一城总经理助理贾玉鹏介绍，民宅禁商以来，明天studio受到了市场的广泛关注，每天都有上百个咨询电话，大家普遍关心的焦点问题在于该物业面积的大小、销售价格、物业服务标准，是否能注册公司办公等必要条件。在得知明天studio可以注册公司，且每套总价为二三十万元的消息后，大量客户来售楼处抢先预定，表现出强劲的市场需求。

   　　何为S写字楼？贾玉鹏解释，由于studio属于写字楼物业，是商住楼的替代物业形式，其突出的特点是户型小（英文small），又小巧灵活，富有创意（英文smart），综合明天studio第一个字母及其特点，形象地定义其为S级写字楼，以区别于甲乙级写字楼。S级写字楼具备全部的商务属性，又细分了客户群，专门留给创业公司、服务型中小公司和小型投资者。

   　　据悉，亚奥地区轨道交通和市政基础设施的改善，加之其是辐射中关村和CBD区域的中间地带，故业内认为该区域适合第三产业的发展，其中S级写字楼前景看好。尤其在2008年后，很多场馆将成为国际上有影响力的会议中心、展览中心，这些行业的发展使商务氛围和资源有很大的弥补，写字楼需求会有一个大的放量，S级写字楼需求显现。

   　　据了解，明天studio（工作室）是一栋十四层的商务楼，位于明天第一城现售楼处北面，距城铁13号线立水桥站300米，步行5分钟，这里也是将于2007年7月1日开通的地铁5号线与13号线换乘站，是北城唯一的交通枢纽中转站，地理位置相当优越。其主力户型是35－45平方米、60－65平方米，因为是框架结构的，户型之间可以打通，可以扩展到500-1000平方米。同时层高3米，比一般写字楼要高，极大的提升了办公环境的舒适性；同时，一层设有40平方米的精装大堂，提供多种共享商务服务。S级写字楼七八年收回成本

   　　投资者李先生说："买明天studio（工作室）是6800元/平方米，首付只有五六万，月供一两千，买了以后租金比住宅高一倍，非常适合我目前的投资能力和收益预期，是民宅禁商后中小企业办公地的首选。"

   　　据贾玉鹏介绍，明天studio（工作室）共是464套，现在已经积累500多个客户，有些客户要200－500平方米以上，所以要按面积的积累量几乎已经到了现有2.3万平方米的一倍了，其中投资占到40%。

   　　贾玉鹏表示，明天studio（工作室）还有另外一层含义，就是把这种工作室看成一个创业基地，为初次创业者提供一个发展的平台，为进入甲级写字楼打下基础。"明天studio投资回报应算两笔账。一方面是产品本身，另一方面是物业本身价值的提升，双重收益会带来非常大的投资回报率。一般来说，比较成熟地区的物业租金是非常高的，如CBD、中关村物业带来的投资回报主要靠租金。而发展中区域的物业主要靠升值潜力。"贾玉鹏如是说。业内人士计算，拿本区域40平方米的精装修住宅举例，假设每月租金是1千元左右；同样，40平方米的明天studio一套工作室，租金显然会高，最起码要增长一倍，预计七八年的时间就能收回成本。专家解读S级写字楼将成市场开发主流

   　　华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理公衍奎表示，民宅禁商是多年来对房产市场的一次重大结构调整。目前，写字楼存在两种现状。一是品种较单一，市场上各个区域写字楼的概念几乎被甲级、特级、5A级覆盖；开间多在500到1000平方米，个别的在三四千平方米；前两年还兴起了总部楼，整栋出售，价格也不菲；像CBD的价格平均在20000元，金融街、中关村也在16000元以上，只有跨国企业、行业领头企业或传统垄断行业才有实力入驻。二是产品分布不均衡，豪华写字楼不分区域、不分发展水平的占了绝对数量。有数据显示，北京60%的公司在住宅里办公，总面积1200万平方米，这将是中低端写字楼的潜在市场，同时促进写字楼市场向多极化发展。

   　　中国房地产研究会副会长顾云昌说，亚奥、奥北由于受奥运的影响，将形成以体育会展相关的第三产业，如旅游、会展、娱乐、传媒等，现处于产业积累阶段，更需要低端商务楼。

   　　如今，以写字楼办公的品质和特性，同时户型小、较灵活、总价低，具备了能够满足初次创业人群办公和购买需求的明天studio（工作室）这一形态的出现，给北京写字楼市场带来了新迹象。专家预测，像明天studio这样的S级写字楼，升值空间巨大，在未来一两年内将成为市场开发的主流。

   　　面对众多创业者、中小公司的强劲需求，以小户型为特色的S级写字楼正成为投资新宠。(邱梦婷/文)